(634 S. K. m. 28)
Dava: Dava dilekçesinde işletme projesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Yönetim planının 12. maddesi, arsa payı oranında katılınacak giderleri belirlemiş olup, bunların arasında kalorifer işletme gideri de mevcuttur. Bu hüküm yasaya da aykırı olmadığına göre uygulanması ve tüm kat maliklerinin buna uyması gerekli olup yönetim planında bu yönde bir değişiklik teklif edilip kat malikleri kurulunda aksine bir sonuca varılmadığı ve hakimin müdahalesi ile değişmediği takdirde tüm kat malikleri buna uymak durumundadırlar.
Mahkeme kararında yollamada bulunulan Eskişehir 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 1993/1014- 1995/472 sayılı dosyasındaki (Dairenin 19.9.1996 gün ve 1996/7294- 7444 sayılı) kararının konusu, işletme projesi olmayıp yönetim planı bulunmayan ana gayrimenkulde giderlerin adil olarak dağılımına ilişkindir. Yönetim planının özellikle hükmüne konu ettiği bir husus, yönetim
planında yapılacak bir değişiklik prosedürü içerisinde ancak incelenebilir. Yönetim planının belirtilen hükmünün iptali dava edilmediğine göre buna uygun yapılan işletme projesi de bu yönden geçerlidir. İptal edilemez.
Yönetim planının 13. maddesi ise, zemindeki bağımsız bölümlerin asansörün bakım ve işletme masraflarına katılmayacaklarını öngördüğünden işletme projesinin bu yönden yönetim planına aykırı olduğunun tespiti doğrudur. Ancak mahkemece bu konuda verilecek karar işletme projesinin iptali olmayıp, işletme projesinin yönetim planında olduğu gibi düzeltilmesine ilişkin olmalıdır. Aksi takdirde ana gayrimenkul gereksiz yere bir işletme projesinden yoksun olur.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, işletme projesinin yakıtla ilgili hükmüne yönelik davanın reddine; asansör işletmesi ile ilgili bölümünün ise zemindeki davacılar yönünden yönetim planına uygun olarak, bu bağımsız bölümler hakkında uygulanmamasına karar vermek olmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 23.10.1997 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy