(634 S. K. m. 22)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davalı dosyadaki belgelere göre kat maliki değil, kiracıdır.
Ana gayrimenkul mimari projesine göre kalorifersiz iken kalorifer tesisatı kurulmasına kat malikleri kurulunca karar verilmiştir. Davalı bu karara katılmış ise de kendisi kat maliki olmadığı için bu katılım bir hukuki sonuç doğurmaz. Ana gayrimenkulün bazı dairelerinde kalorifer sisteminin gereği radyatörler monte edilmiş ise de davalının oturduğu dairede bu sistemin kurulmadığı ve bu suretle davalının merkezi ısınma sisteminden yararlanmadığı da anlaşılmaktadır.
Davalının fiilen yararlanmadığı ve projesine uygun olmayan bir sistemin giderlerinden sorumlu tutulması doğru değildir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesinde kiracıların da kat maliki gibi genel giderlerden müteselsilen sorumlu tutulmaları öngörülmüş ise de, davalının oturduğu dairede ve apartmanın diğer bazı dairelerinde radyatör tesisatı kurulmadığına göre, ancak proje değişikliği ile mümkün olabilecek bu hizmeti fiilen yararlanma olanağı da bulunmadığına göre yasanın öngördüğü genel gider niteliğinde mütalaa edilemez. Kaldı ki daha sonraki kat malikleri kurulunca alınan kararlarda (18.5.1992) bu sistemden yararlanmak istemeyenlerin bağımsız bölümlerine radyatör takmamaları ancak taktıklarında sisteme dahil edilmeleri öngörülmüştür.
Bu hususlar dikkate alınmadan davalının merkezi sistemdeki yakıt giderinden sorumlu tutulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.09.1997 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy