(634 S. K. m. 4)
Dava: Dava dilekçesinde ortak yere bağlanan arsa payının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davacılar yasa gereği ortak yerlerden olan ve projede kapıcı dairesi olarak ayrılan yerin davalılar adına bağımsız bölüm (daire) olarak tamamlanıp arsa payı verilerek tapuya tescil edilmiş olduğunu ileri sürmüş ve bu nedenle tapunun iptalini istemişlerdir.
Böyle bir davada, belediye imar müdürlüğündeki onaylı mimari proje ve varsa tadilleri esas alınır. Dosyadaki müteaddit belediye yazı örneklerindeki tesbitler birbirine uymamakta ve yekdiğeriyle çelişkili olduğu halde, mahkemece son olarak belediye başkanlığının 14.3.1995 tarih ve 1035-398 sayılı yazısına dayanan bilirkişi mütalaasına göre hüküm kurulmuştur. Oysa mahkemece yapılacak iş, yukarda açıklandığı gibi onaylı mimari proje ve varsa tadillerini getirtmek, bunun üzerine de inceleme yaptırtmak, bu incelemede tasdik edildiği tarih itibariyle tüm kat maliklerinin onayını içermeyen tadilat projelerinin geçerli olmayacağı ilkesinden hareketle dava konusu yerin proje harici olarak tescil edilmiş olup olmadığını saptamak ve hasıl olacak sonuca göre karar vermek olmalıdır.
Kabule göre de; sicil iptal edildiğinde bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payının açıkta bırakılması yasa hükmüne uygun olmayacağından, diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarına dağıtılması gerektiğinin dikkate alınmamış olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.09.1998 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy