(634 S. K. m. 17, 19, 20) (2004 S. K. m. 67)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali ile alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Ana gayri menkulde, yaygın kat irtifakı (aynı parsel üzerinde bağımsız yapılardan oluşan bağımsız bölüm mülkiyeti) kurulmuş ise de bu bağımsız bölümlerin tamamından oluşacak ana yapının (tüm bağımsız bölümlerin) tamamlanmadığı anlaşılmaktadır. Bu gibi hallerde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 17. maddesinin son fıkrası hükmündeki koşullar gerçekleşmemiş (yapılar tamamlanmamış) olduğundan Kat Mülkiyeti Kanunu'nun kat mülkiyetine özgü hükümlerinin uygulanamayacağı açıktır.
Ancak;
Davalıdan istenen takip ve dava konusu giderler ana gayri menkulün korunmasına ve ortak hizmetlerin yerine getirilmesine ilişkin olduğundan yapılar tamamlanmamış olsa bile kat irtifakı sahiplerinin bu giderlere katılması ortak mülkiyet ilkeleri gereğidir.
Davanın açıldığı tarih ve müddeabih miktarı itibariyle sulh mahkemesi davaya bakmakla görevli ise de, bu görevi yukarıda açıklandığı gibi genel hükümler çerçevesinde yapacağından ve genel hükümleri uygulayacağından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre ödenmesi gereken ortak giderlere ait gecikme tazminatına da hükmedilmesi, ancak bu konuda tüm paydaşlar arasında bir sözleşmenin varlığına ya da kat irtifakı tesis edilirken yasa gereği tapu idaresine verilmiş olan yönetim planında buna ilişkin bir hükmün bulunmuş olmasına bağlıdır.
Bu itibarla davalının sair temyiz itirazları varit değil ise de, bu konuda inceleme yapılmadan gecikme tazminatına hükmedilmiş olması doğru değildir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.4.1998 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy