(2942 S. K. m. 11)
Dava dilekçesinde kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece bozma ilamına uyulmuş ise de, bozma ilamında dikkate alınması gereken ve tenkide konu edilen hususlar bilirkişi raporlarında dikkate alınmamış, yine mülk edinmek isteyenlerin kişisel tercihlerine konu olabilecek özellikler (temiz hava, güneş, yükseklik, havadar olma gibi unsurlar) değerlendirmede esas alınmıştır.
Kamulaştırma Kanununun 11. maddesi özel nitelikli ve satışı özel amaca yönelik emsalin dikkate alınmayacağını belirtmekle, aynı zamanda bir taşınmazda, belli bir sınıf mensubu olma, belirli bir gelir düzeyinde bulunma ve kişisel zevk ile sağlık açısından tercih edilebilecek diğer özelliklerin değerlendirmede esas alınmayacağını öngörmüştür. Taşınmazın Avanos dağlarının eteğinde, fabrika dumanlarından etkilenmeyen bir çevrede bulunması dikkate alınabilecek bir özellik ise de, birisi E-5 karayolunun doğusunda, diğeri batısında olan dava konusu ile emsal değerlerinde, 5 kat farklılık yapacak nitelikte kabul edilemez.
Bozma ilamında ayrıca bilirkişi raporlarının önceden hazırlanmış, boşluk yerleri doldurulmuş olmaları nedeniyle değerlendirmenin düzgün ve yasaya uygun olarak yapılmadığı vurgulandıktan sonra ve bu nedenle hakimin de müşahedesine önemle değinilmiş buna yer verilmesi gereği ortaya konulmuştur.
Aynı semtte birbirine yakın emsal ile dava konusu taşınmazın aralarında, 5 misli değerde görülen özelliklerin bu oranda arttırımı gerektirmediği, tüm hususlar dikkate alındığında dava konusu taşınmazın emsalden ancak 3 kat oranında daha değerli olabileceği kabul edilerek buna göre hüküm kurulması gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.4.1998 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy