(743 S. K. m. 618)
Dava: Dava dilekçesinde ortak yerlere müdahalenin meni istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, eski yönetici olan davalının anayapının ortak yerlerinden olan bodrum ve kalorifer dairesini mimari projeye aykırı olarak işyeri haline getirdiği ve kiraya verdiği ve ayrıca apartman havalandırma boşluğunu kendi dükkanına dahil ettiği ileri sürülerek, projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi talep edilmiştir. Davalı taraf savunmasında, anayapının ortak yerlerinin kat malikleri kurulu kararı gereğince kiraya verildiği ve gelirinin ortak giderlerin karşılanmasında kullanıldığını, havalandırma boşuluğunun da yine kat malikleri kurulu kararı gereğince kullanılmakta olduğunu ileri sürmüştür.
Dosya içerisinde bulunun kat malikleri kurulu karar defteri örneğinden 6.1.1995, 22.2.1997 ve 14.2.1998 günlü toplantılar da kalorifer kazanının kaldırılarak yönetim tarafından kiraya verilmesine, binanın kapıcı ve kalorifer dairesi temizlenip yönetici tarafından kiraya verilmesine, bodrumun yönetici ve yardımcısı tarafından kiraya verilmesine biçiminde kararlar alındığı ve bu kararlara dayanılarak ortak yerlerin 25.5.1998 tarihli sözleşmelerle iki ayrı şirkete yöneticilik adına kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.
27.8.1994 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında ise Apartmanın aydınlık ve bodrum bölümlerinin pasaj haline getirilmesine, yapılacak bölümlerin maliklerin arsa payların da yararlanmak üzere yapılacak pasajdaki dükkanların kiraya verilmesine karar verilmiştir.
Açıklanan bu durumda, kat malikleri kurulu kararları gereğince gerçekleştirilen projeye aykırı tadilatlar ve ortak yerlerin kiralanması işlemlerinden dolayı açılacak davaların sözü edilen kararlara olumlu oylarıyla katılmış olan kat maliklerinin de hasım gösterilmesi suretiyle görülmesi gerekmektedir. Aynı şekilde ortak yerler kira akdine dayanarak işgal eden kiracılarında projeye aykırı tadilatların eski hale getirilmesi işleminden dolayı menfaatleri zarar görebileceğinden onların da davaya hasım olarak bulunmaları zorunludur.
Bu durumda davacıya, sözü edilen kat malikleri kurulu kararlarında olumlu oyları bulunan kat maliklerini ve kiracıları davaya dahil etmek üzere dava dilekçesini tebliğ ettirmesi için süre verilmeli, taraf teşkili bu şekilde tamamlandıktan sonra tahkikat tamamlanarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 03.04.2000 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy