(2004 S. K. m. 67) (634 S. K. m. 17, 20, 37)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davalı (asil) Orhan Bulut ile aleyhine temyiz olunan davacı vekili Av.Levent Türkoğlu geldiler. Gelen vekil ve asilin sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Karar: Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinin sonuncu fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş taşınmazlarda yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin 2/3'si fiilen kullanılmaya başlanılmışsa Kat Mülkiyeti Yasası hükümleri uygulanır. Somut olayda kat irtifakı tesis edilmişse de bağımsız bölümlerin 2/3'sinin henüz fiilen kullanılmadığı anlaşılmaktadır. Buna bağlı olarak davanın genel hükümlere göre çözümlenmesi gerekeceği ve müddeabihin miktarının 200.000.000 TL'yi geçmesi itibariyle davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi doğrudur.
Ancak, belirtilen nedenle olayda Kat Mülkiyeti Yasasının uygulanması söz konusu olamayacağından temerrüt faizi yerine ortak giderler için Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesinin öngördüğü aylık %10 hesabıyla gecikme tazminatına ve Kat Mülkiyeti Yasasının 37. maddesinin son fıkrasında ancak kesinleşen işletme projeleri ve kat malikleri kurulunun giderleri ile ilgili kararlardan doğan alacaklar için icra takibine başvurulabileceğinden, ayrıca alacağın da likit olmayıp bilirkişi incelemesi gerektirmiş olmasından inkar tazminatına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.5.2000 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy