(634 S. K. m. 18, 24, 33)
Dava: Dava dilekçesinde fırın faaliyetinin durdurulması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, zemin kattaki dükkanda kiracı olarak bulunan davalının kiraladığı yeri fırın olarak çalıştırdığı, bu faaliyetin ısı, koku ve gürültü nedeniyle diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız ettiği ileri sürülerek, fırın faaliyetinin durdurulmasına ve fırın ve imalathanenin tahliyesine karar verilmesi istenmiş, yargılama aşamasında tahliye konusundaki istem atiye bırakılmıştır.
Yönetim planının 9. maddesinin c bendinde, meskenlerde işyeri bu arada fırın olarak faaliyet gösterilmesi yasaklanmıştır. Aynı yasaklar Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinde de yer almakta ise de; dava konusu yer tapuda dükkan olarak kayıtlı olmasına göre, gerek 24. maddenin gerekse yönetim planının 9/c maddesinin öngördüğü yasak kapsamında kalmamaktadır. Projeye aykırı baca imalatı da dava edilmemiş olduğundan, dava konusu yerde fırın olarak faaliyet gösterilmesinde eylemli ya da yasal bir engel bulunmamaktadır. Ancak, Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi uyarınca bağımsız bölümleri kullananlar, birbirini rahatsız etmemek zorundadırlar. Somut olayda, yapılan işin niteliği itibariyle diğer bağımsız bölüm maliklerinin rahatsız oldukları anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece yapılacak iş, fırın faaliyetinin durdurulması yerine, bilirkişi marifetiyle rahatsızlık verici ısı, ses ve kokunun giderilmesi ya da tahammül edilebilir sınırlar içine getirilmesi için alınması gerekli önlemlerin belirlenmesi ve davalıya bu önlemlerin yerine getirilmesi için süre verilmesine karar vermek olmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.4.2000 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy