(2942 S. K. m. 11) (1086 S. K. m. 284)
Dava: Dava dilekçesinde kamulaştırma bedelinin arttırılması ile faiz ve masrafların davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1- Taşınmazın değerlendirilmesinde kapitalizasyon faizinin (ülkemiz koşullarında en verimli tarım arazilerinde bile %3 oranının uygulandığı dikkate alındığında) %4 gibi çok küçük bir oranda uygulanmasına etkili olan faktörler arasında mütalası gereken ulaşım ve pazarlama sorununun olmaması gibi faktörlerin bir kısmının Kamulaştırma Yasasının 11. maddesinin (i) bendi kapsamında tekrar değerlendirilerek objektif nedene dayalı olarak arttırım yapılmış olması,
2- Bilirkişi raporlarında münavebeye alınan buğday, ayçiçeği ve şeker pancarının 1999 yılı toptan satış fiyatlarının İl Tarım Müdürlüğü, Toprak Mahsulleri Ofisi ve Şeker Fabrikası Müdürlüğünden getirtilerek bilirkişi raporlarının denetlenmemiş olması,
3- İrtifak hakkı tesis edilmek amacıyla yapılan kamulaştırma işleminde bedel, irtifak hakkı tesisinde önceki değer ile irtifak hakkı tesis edildikten sonraki değer arasındaki farktan ibarettir. Taşınmazın niteliğine göre Kamulaştırma Kanununun 11. maddesinin 3.fıkrası hükmü gereğince taşınmazın tamamının bir bütün olarak değeri tespit edildikten sonra, aynı maddenin son fıkrası uyarınca irtifak kurulması nedeniyle taşınmazda meydana gelecek değer düşüklüğünün oranı, taşınmazın cinsi, niteliği, kullanım şekli, irtifak hakkının niteliği (boru hattı, enerji nakil hattı vs.) taşınmazda kapladığı alan ve yeri, istikameti dikkate alınarak belirlenir.
Bu esaslar dikkate alındığında tarım arazisi olarak kullanılan taşınmazda değer kaybının %5i aşmaması gerekir.
Mahkemece yapılacak iş; eksik belgeler getirtildikten sonra, yukarıda belirtilen bozma sebepleri doğrultusunda bilirkişi kurullarından ek raporlar almak ve hasıl olacak sonuca göre karar vermek olmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.04.2000 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy