(634 S. K. m. 19, 32, 33, 42)
Dava: Dava dilekçesinde çatı tamir bedelinin faizi ile davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesine göre anagayrimenkulün kullanım ve yönetiminden dolayı kat malikleri arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Aynı yasanın 33. maddesinde kat malikleri kurulunun kararına razı olmayan kat malikinin hakimin müdahalesini isteyebileceği kuralı yer almaktadır. Taşınmazın ortak yerlerinde inşaat ve onarım yapılması tüm bağımsız bölüm maliklerinin rızasını gerektirmekte, taşınmaz için ortak yerlerdeki faydalı işler için dahi 634 Sayılı Yasanın 42. maddesine göre kat maliklerinin oyçokluğu ile alacakları karar gerekmekte ise de somut olayda davacının iddiasına göre anataşınmaz için yönetim oluşturulmamış olup yapılan tespite göre de akmakta olan çatının acilen tamire ihtiyacı bulunmaktadır. Davacı tarafından yapılan tamiratın bilirkişi raporuna göre gerektirdiği masraf davacının harcadığını ileri sürdüğü ve makbuzlarla kanıtladığı giderin üstünde olduğu gibi yapılan iş esasen mevcut olan çatının onarılmasından ibaret olup tamiratla projeye aykırı bir değişiklik yapıldığı da ileri sürülmemiştir. Bu durumda Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre bu tür tamiratların önceden alınmış bir karar uyarınca gerçekleştirilmesi gerekirse de Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesi uyarınca binanın sağlamlığını titizlikle korumak zorunda olan kat maliklerinin yapılan bu tamiratla bağımsız bölümlerinin değerinin artmış olması dikkate alınarak genel hükümler dairesinde davanın kabulü gerekirken yazılı şekilde reddi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.10.2000 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy