(634 S. K. m. 24)
Dava: Dava dilekçesinde 634 sayılı Yasanın 24. maddesi gereğince eski hale getirme ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre, anagayrimenkulün tapuda mesken olan bağımsız bölümlerinin bütün kat maliklerinin oybirliği ile vereceği bir karar olmadan işyeri olarak kullanılması mümkün bulunmamaktadır.
Geri çevirme kararı üzerine getirilen tapu kaydından, dava konusu yerin mesken nitelikli olduğu anlaşılmış olup, bu yerin herhangi bir şekilde bir şirketin kullanabileceğine ilişkin kat malikleri kurulu kararının varlığı da taraflarca ileri sürülmemiştir.
Davalı şirket, kendi mülkiyetlerinde olan bu yeri şirketlerinin aynı zamanda dava konusu blokun da içinde bulunduğu sitenin yöneticilik görevini de üstlenmiş olması nedeniyle sadece yönetim hizmetlerinde kullandıklarını savunmuş ise de, gösterdikleri tanıklar dahi sitede davalı bankaya ait çok sayıda bağımsız bölümün pazarlama ve satış işlemlerinin bu yerde yürütüldüğünü ancak bunun davacı da dahil hiç kimseyi rahatsız etmediğini bildirmişlerdir.
Dosya içerisinde mevcut projeye göre dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu blokta yönetim hizmetlerinin yürütülmesi için ortak yer olarak ayrı bir odanın mevcut olduğu ve mahkemece yapılan keşif sırasında da bu odada yönetim işleri için 6 masanın bulunduğu bilirkişilerce saptanmıştır.
Bu duruma göre, sitenin yönetim hizmetlerinin yürütülmesi bakımından ayrı bir yer de tefrik edilmiş bulunduğu dikkate alınarak, dava konusu mesken nitelikli bağımsız bölümü davalı şirketin işyeri olarak kullanmaktan men'ine karar verilmesi gerekirken davanın reddi yolunda hüküm Kurulması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.03.2001 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy