(634 S. K. m. 18, 45) (743 S. K. m. 618)
Dava: Dava dilekçesinde müdahalenin önlenmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Kat Mülkiyeti Kanununun 45.maddesi hükmüne göre, ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya dış duvarlarının, çatı ve damının kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin ancak bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılması mümkündür. Ancak ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak özellikle birisini rahatsız etmemek, birinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak konusunda Kat Mülkiyeti Kanununda ve özellikle 18. maddede öngörülen yükümlülükler kat malikleri yanında kiracıları ve sair surette binadan devamlı surette oturup faydalananları da kapsamaktadır.
Somut olayda, 14 bağımsız bölümden oluşan apartmanın kat malikleri kurulunun 10.6.1999 tarihli toplantısında alınan kararla, binada ... İletişim Hizmetleri A.Ş.nin .. istasyonu montajına izin verildiği ve bu hususta yöneticinin, bina adına ... İletişim Hizmetleri A.Ş. ile gereken sözleşmeleri yapmaya, mukavele bedelini tahsile yetkili kılındığı, 14 bağımsız bölüm malikinin tümünün bu karara katılıp karar altını imzaladıkları dosya içerisinde mevcut karar örneğinin incelenmesinden anlaşılmaktadır.
Davacı, cep telefonu konuşmaları için gerekli sistemin apartmanın çatısına monte edilmesini, sağlık açısından sakıncalarının giderilmesi için tüm tedbirlerin alınacağının bildirilmesi üzerine kabul ettiğini ve ancak sistemin, çatı dışında bina dış cephesine ve (6) numaralı bağımsız bölümünün pencere ve balkon önlerine dipol verici ve alıcıları da yerleştirilmek suretiyle kurulup ortak yerlere müdahale ve zarar verildiğinden bahisle insan ve çevre sağlığını tehdit eden verici ve alıcıların sökülerek dış cephenin eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir.
Bilirkişi raporunda kat maliklerinin kararından söz edilmeden ve bu karar ile buna dayalı kira sözleşmesine uygunluğu değerlendirilmeden radyoboy istasyonu ile ilgili donanım ve bunun montajının ne şekilde yapıldığı açıklandıktan sonra ortak yere müdahale niteliği taşıyan ve insan sağlığı için zararlı olan sistemin tümüyle kaldırılması gerektiği belirtilmiş ve mahkemece de bilirkişinin bu raporu doğrultusunda sistemin tümden kaldırılmasına karar verilmiştir.
Yasanın yukarıda açıklanan 45. maddesi hükmüne uygun olarak verilen kat malikleri kurulu kararı doğrultusunda akdedilen kira sözleşmesi ve eki protokol hükümlerine dayanılarak yapılan tesisatın kat malikleri kurulu kararı ve buna dayalı sözleşmelere aykırılıklarının ve davacının bağımsız bölümüne zarar verici bir durumunun olup olmadığının tespit edilip varsa bunu bertaraf edecek önlemlerin keza belirlenip bunların yapılması suretiyle muarazanın önlenmesi yolunda bir hüküm kurulması gerekirken, yasaya uygun bir şekilde verilen kat malikleri kurulu kararının ve bu davanın konusu olmayan kira sözleşmesi ve eklerinin iptali sonucunu doğuracak şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.06.2001 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy