(634 S. K. m. 20, 27, 28)
Dava: Dava dilekçesinde yakıt giderlerine katılma usulünün değiştirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm bir kısım davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, apartmanın yakıt giderlerinin arsa payına göre alınmasının haksızlıklara neden olduğu ileri sürülerek her bir bağımsız bölümün alanına göre yakıt giderlerinin sorumlu tutulması istenilmiş. Davacı vekilinin sonradan verdiği 27.7.1998 günlü dilekçede de amaçlarının Yönetim Planının bu hususa ilişkin hükmünün değiştirilmesini sağlamak olduğu açıklanmıştır.
Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi hükmüne göre kat mülkiyeti hükümlerine tabi anataşınmazın yönetim tarzı, kullanma maksat ve şekli, yönetici ve denetçilerin alacakları ücret ve yönetime ait diğer hususlar Yönetim Plânı ile düzenlenmekte ve Yönetim Plânı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde bulunmaktadır. Yönetim Plânının herhangi bir hükmünün değiştirilmesi için (Yasanın farklı nisap öngördüğü haller hariç) en az bütün kat maliklerinin 4/5'inin oyu şarttır. Aynı Yasanın 27. maddesi hükmü uyarınca da anataşınmazın yönetimi kat malikleri kuruluna ait olup, yönetim esaslarının da, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak kaydıyla bu kurul tarafından kararlaştırılması gerekir.
Aynı Yasanın 20. maddesinde de, kat maliklerinin herbirinin, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça yasada belirtilen esaslar dahilinde ortak giderlere katılmakla yükümlü oldukları öngörülmek suretiyle, ortak giderlerle ilgili esasları belirleme ve gerektiğinde değiştirme yetkisi kat maliklerinin takdirine bırakılmıştır.
Görüldüğü üzere gerek apartmanın ortak yerlerinin kullanımı ile ilgili konularda gerek ortak giderlere katılma konusunda ve gerekse yönetimle ilgili sair hususlarda karar verme yetkisi yasaya göre münhasıran kat malikleri kuruluna ait olup, yasaların emredici kurallarına aykırılık teşkil etmediği sürece hakimin kendiliğinden kat maliklerinin iradeleri yerine geçmek suretiyle hakkaniyete uygun olmadığı gerekçesiyle bu konularda karar vermesi olası değildir.
Hal böyle iken, mahkemece apartmandaki bağımsız bölümlerden arsa paylarına göre yakıt gideri alınmasının hakkaniyete uygun düşmediği sonucuna varılıp, kat malikleri kurulunun yetkisine giren bu konuda yetki aşılarak Yönetim Plânının yakıt giderlerine ilşikin hükmünün değiştirilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 9.7.2001 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy