(634 S. K. m. 20)
Dava: Dava dilekçesinde ortak gider alacağının masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı vekili dava dilekçesinde, 12 nolu bağımsız bölüm maliki olan davalının belli aylara ilişkin aidat ve ortak gider borçlarını ödemediğini ileri sürerek toplam 47.000.000 TL.nin gecikme tazminatı ve faiziyle birlikte tahsilini istemiş, davasını icra dairesi ve icra tetkik mercii dosyaları, yönetim defterleri, tutanakları, tanık beyanları ve her türlü delil ile kanıtlayacağını belirtmiş; yargılama aşamasında ise, aidatlarla ilgili karar defterlerinin icra tetkik mercii dosyası içinde bulunduğunu, ayrıca işletme projesinin mevcut olmadığını bildirmiştir.
Davalı savunmasında, dava konusu edilen aylara ilişkin aidat borcunun olmadığını ve yönetimce istenen ortak giderlerle ilgili hiçbir defter ve kayıt tutulmadığını öne sürerek hakkında açılan davanın reddi isteminde bulunmuştur.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesinde öngörülen anataşınmazın genel giderlerini karşılamak üzere bağımsız bölüm maliklerinden toplanması gereken aidat ve avans paylarının kat malikleri kurulunca alınacak bir karar veya bu kurul ya da yönetici tarafından düzenlenen bir işletme projesi ile belirlenmiş bulunması ilke olarak gerekli ise de, bu konuda işletme projesi hazırlanmamış ya da davalının kat malikleri kuruluna katılmamış ve bunun kendisine tebliğ edilmemiş olması onu ortak gider borcunu ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz. Dava konusu edilen ortak gider borcu, tüm kat maliklerince (veya onların bağımsız bölümlerinde başka sıfatla sürekli oturanlarca) her ay ödenmesi mutad olan ve geçmiş aylara ilişkin gerçekleşmiş aidatlar olduğuna göre, davalı kat malikinin ödemekle yükümlü olduğu ve ancak ödemediği ileri sürülen aylara ilişkin aidat borcu bulunup bulunmadığı konusunda; davacı tarafça kanıt olarak gösterilen icra takip ve icra tetkik mercii dosyaları ile bunun içinde olduğu ileri sürülen kat malikleri kurulu kararları, ayrıca yönetimce tutulan defter ve kayıtlar, ödeme belgeleri, gerektiğinde tanık anlatımları ile dayanılan değer tüm kanıtlar eksiksiz toplanıp, tüm bu belge ve bilgiler ışığında bilirkişi incelemesi de yaptırılmak suretiyle davalının ödemekle yükümlü olduğu halde ödemediği ortak gider borcunun bulunup bulunmadığı saptanmalıdır.
Bu durumda mahkemece, tarafların sav ve savunmaları doğrultusunda tüm kanıtlar toplanıp tahkikat tamamlandıktan sonra hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, davacı tarafın siteye ait karar defteri ve işletme projesini ibraz etmediği gerekçe gösterilerek eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.09.2001 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy