(634 S. K. m. 20, 28)
Dava dilekçesinde 14.1.2001 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, yönetim planında değişiklik yapan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.
Dava konusu edilen 14.1.2001 günlü kat malikleri kurulu kararında, kat maliklerinin genel giderlere arsa payı yerine eşit olarak katılmaları ile asansörün bakım ve işletme giderlerinden zemin kat bağımsız bölüm maliklerini muaf tutan yönetim planının 13.maddesinin son fıkrasının kaldırılması kararlaştırılmıştır.
Mahkemece, genel giderlerin ödenmesi biçimini değiştiren kararların oybirliğiyle alınması gerektiği gerekçesiyle kat malikleri kurulunun 14.1.2001 günlü toplantıda oyçokluğuyla aldığı kararın yönetim planının 13.maddesinin son fıkrasının kaldırılmasına ilişkin kısmın iptaline karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 28.maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre, yönetim planı tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir. Yeter ki, yapılan değişiklikle kat maliklerine hakkaniyetle bağdaşmayan bir yükümlülük getirilmiş ya da bazılarına, diğerlerine nazaran üstün haklar ve ayrıcalıklar tanınmış olmasın. Somut olayda, yönetim planında yapılan değişiklik "asansör bakım ve işletme giderlerinden zemin kat maliklerini muaf tutan" 13.maddenin son fıkrasının kaldırılmasıdır ki bu olgu, Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesinin (c) bendine uygun bir düzenlemedir. Zira anılan madde fıkrasında "kat malikleri ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan yararlanmaya gerek ve gereksinimi bulunmadığını ileri sürerek bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz" hükmüne yer verilmiş olup, buna göre sözü edilen değişikliğin yasaya ve hakkaniyete aykırı olduğu ileri sürülemez.
Davaya konu edilen kat malikleri kurulu kararı, anataşınmazdaki toplam on kat malikinden dokuzunun olumlu oyu ile alınmış olup, Yasanın aradığı beşte dört çoğunluk sağlanmıştır. Kat malikleri her zaman bir araya gelerek genel giderlere katılma şeklini değiştirebilir. Söz konusu kararla genel giderlere katılım şeklinin değiştirilmesinde bir usulsüzlük bulunmadığı gibi yönetim planının 13.maddesinin son bendinin kaldırılması da Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesinin (c) bendi hükmü kapsamındadır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, mahkemece kat malikleri kurulu yerine geçilip kabulü doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.10.2001 gününde oybirliğiyle karar verildi. (¤¤)