(634 S. K. m. 16, 19)
Dava: Dava dilekçesinde, el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme ile karar iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, taraflara ait dubleks konutların arasında kalan ve taşlık olarak tabir edilen boşluğun toprak dolgusunun boşaltılarak ortak alan olan bu yere oda yapılmış olması nedeniyle eski hale getirme istemine ilişkindir.
Mahkemece; bilirkişilerin birbirlerine uyumsuz raporlar vermiş olmaları nedeniyle, keşif yerindeki gözlemler esas alınarak davalının yaptığı değişikliğin bina dış görünüşünü değiştirmediği, davacı bölümüne zarar verilmediği, davalı bölümün kapsamı içinde kaldığı, taşıyıcı sisteme zarar verilmediği ve tadilat projesinin tasdik edilmiş olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine göre kat malikleri anagayrimenkulün mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur oldukları gibi bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapamazlar. Aynı Yasanın 16. maddesi hükmüne göre kat malikleri ortak yerlerde kullanım hakkına sahip iseler de bu kullanım hakkı, kullanıma konu ortak yerin niteliğine göre söz konusu yerin tamamına şamil olup, hiçbir kat maliki bu yerlerden bir bölümünü ayırıp kendi kullanımına özgüleyemez.
Bilirkişi raporlarına göre taşınmaza ait mimari projede dava konusu yer, ortak alan olarak gösterilmiş olup yine projede toprak dolgu iken toprak boşaltılmak suretiyle oda haline getirilmiştir. Mahkemece bilirkişi raporlarındaki bu saptama esas alınarak mimari projeye uygun hale getirmeye karar verilmesi gerekirken tüm maliklerin muvafakatini içermeyen ve site yönetimi tarafından tasdik edilen tadilat projesi esas alınarak yasal olmayan gerekçelerle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.11.2001 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy