(634 S. K. m. 20, 36, 37)
Dava dilekçesinde itirazın iptali ve alacak istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, davalının tamamının malik bulunduğu D bloktaki 14 bağımsız bölümün 2000 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos aylarına ait yönetim gideri (ortak gider) borçlarını ödememesi nedeniyle hakkında yapılan icra takibine vaki itirazın iptaline ve ayrıca aynı bağımsız bölümlere isabet eden 2000 yılı Eylül ve Ekim aylarına ait yönetim giderlerini de ödemediğinden bunların da tahsiline karar verilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece, davacı yönetici şirket tarafından tutulan defter üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış ve şirketin ibraz ettiği tüm harcamalar için tek kalem halinde yönetim gideri olarak kestiği fatura yeterli görülerek davalının talep edilen miktarda borçlu olduğunu sabit gören bilirkişi raporu esas alınıp davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesi hükmü uyarınca, kat maliklerinden her biri, ana gayrimenkulün personel giderleriyle varsa sigorta primlerine, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleriyle yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanan avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Kat maliklerinin sorumlu oldukları bu giderler aynı Yasanın 37.maddesi uyarınca düzenlenmiş bir işletme projesine ya da kat malikleri kurulu kararına dayanarak, bu da yoksa tarafların anlaşması ile belirlenir. Bu belirlemenin de yönetici tarafından yapılması ve bu çerçevedeki tüm gelir ve giderlerin her birisinin kalem kalem anılan Yasanın 36.maddesi hükmü uyarınca tutulan deftere yöntemine uygun olarak kaydedilmesi ve bu kayda dayanak olan gelir ve giderlerin belgelendiği diğer bütün belgelerin de bir dosyada saklanması gerekir. Uyuşmazlık nedeniyle olayın yargıya intikal etmesi halinde mahkemenin öncelikle bu defter ve dayanağı belgeleri içeren dosyaları getirtip üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırması ve bilirkişinin de davacı istemlerinin her birisi yönünden davalının sorumlu olduğu ödentileri ve varsa borcunu bu defter ve belgelere göre tespit etmesi gerekir.
Somut olayda aylık olarak ve tek kalemde yönetici şirketin kendi adını taşıyan faturalarda belirtilen miktarlarda harcamaların yapıldığı varsayılarak yukarıdaki açıklamalar çerçevesinde detaylı inceleme yaptırılmadan hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.03.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy