(634 S. K. m. 27, 28)
Dava dilekçesinde tadilat yapılmasına izin verilmiş sayılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Kat Mülkiyeti Kanununun 28.maddesi hükmüne göre, yönetim planı, ana gayrimenkulün yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen bir sözleşme hükmünde olup bu plan ve bunda yapılan değişiklikler bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini, yönetici ve denetçileri bağlar.
Dairemizin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen dava konusu taşınmazla ilgili yönetim planının 6/b maddesinin Sitemizdeki ikiz ve tek yapıların terasa çıkışı yoktur. Malikler terastan yararlanmalarını sağlayacak tercih ve imkanlarının elverdiği bir merdiven yaptırabilirler. hükmü ile ortak yer niteliğindeki terasın niteliğine uygun şekilde kat maliklerince kullanılmasının sağlanması amaçlanmış olup, bu hususun yönetim planında yer almış olmasında yasaya aykırılık söz konusu değildir.
Yönetim planının açıklanan hükmüne uymakla yükümlü olan kat maliklerinin bu hükme uygun şekilde terasa çıkan merdiven yapılmasına karşı çıkmaları mümkün olmadığından, bağlı oldukları yönetim planı gereği olarak muvafakatlarının varlığının kabulü gerekir. Bu bağlamda kat maliklerinin imza ve muvafakatı alınmadan -imar mevzuatı açısından uygunluk arzetmesi kaydıyla- merdivenin yapılmış olması da Kat Mülkiyeti Kanununa aykırılık teşkil etmez.
Bu durumda mahkemece, yerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırtılıp terasa çıkışı sağlayan dava konusu merdivenin, yönetim planının yukarıda açıklanan hükmüne uygun ve sadece bu hükümle belirlenen amaca yönelik olup olmadığının, ayrıca amacı aşan taşkın ve gereksiz proje dışı başkaca bir imalat ya da tadilatın bulunup bulunmadığının saptanarak, bütün bu durumları gösteren ölçekli krokisinin de çizildiği bilirkişi raporunun alınması ve raporun uygunluğu da denetlendikten sonra hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindeki yönetim planı getirtilip incelenmeden yazılı olduğu şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.03.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy