(634 S. K. m. 24, 33)
Dava dilekçesinde eski hale getirme ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava tapuda mesken olarak gösterilen bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığı savıyla eski hale getirme ve tahliye istemine ilişkindir.
Dosya içindeki belge ve bilgilere özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen davalıya ait bağımsız bölümün dava dışı şirkete kiraya verildiği bu şirket tarafından işyeri olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin 2.fıkrası hükmüne göre kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bölümde işyeri açılabilmesi için kat malikleri kurulunun buna oybirliği ile karar vermeleri gerekir. Dosya içerisinde bu yönde alınmış bir karar bulunmadığına göre dava konusu bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi ile meskene dönüştürülmesi konusunda mahkemece verilen hükümde bir isabetsizlik yoktur.
Ancak, bağımsız bölümün eski hale getirilmesi için öncelikle davalıya uygun bir süre tanınması bu süre içerisinde eski hale getirilmediği takdirde tahliye hususunda karar verilmesi gerekirken mahkemece davacının bu sebeple kiracısını tahliye ettirebilmesi için kendisine kararın kesinleşmesinden itibaren bir ay süre verilmesine biçiminde hüküm kurulması, bundan ayrı dava konusu bağımsız bölümün tahliyesi bu yerde kiracı olan şirketin hukukunu da doğrudan ilgilendirdiğinden onunda yöntemince davaya dahil edilip bu yönden taraf teşkili sağlanmadan tahliyeye karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Mahkemece, öncelikle davalı kat malikinin bağımsız bölümde kiracı olan şirketin davaya dahil edilmesi için davacıya süre tanınması taraf teşkili sağlandıktan sonra yukarıda yazılı esaslar gözönünde bulundurularak oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerekir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.04.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy