(634 S. K. m. 10, 12, 50)
Dava: Dava dilekçesinde taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Mahkemece uyulan bozma ilamı doğrultusunda işlem yapılarak tapuda dava konusu taşınmazın İmar Yasasının 18 ve 19.maddelerine göre yola terki gerçekleştirilmiş ise de bu defa bilirkişi raporları da dikkate alınmadan Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesine göre "her paydaşa en az bir bağımsız bölümün özgülenmesi gerektiği" koşulunun oluşmadığı gerekçesiyle yeniden satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Dosyadaki belgelere ve özellikle bilirkişi raporları içeriğine göre; dava konusu taşınmaz üzerinde bir zemin iki normal katlı, birinci katında iki, diğer katlarda birer mesken nitelikli bağımsız bölümü bulunan yapımı tamamlanmış kargir bir bina mevcuttur. Paydaş ve bağımsız bölüm sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü ve yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Bu durum karşısında davada Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesinin son fıkrası hükmünün uygulanması gerekir.
Mahkemece yukarıda değinilen hususlar dikkate alınarak dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığı ile saptanmalı, her bir paydaşa varsa fiili taksim durumu da gözetilerek en az bir bağımsız bölüm özgülendikten sonra artan bağımsız bölümün olması halinde buranın ortaklık isteyen paydaşlar adına ya da isteyen olmadığı takdirde tek bir paydaşa özgülenerek diğer paydaşlara ödenecek ivazda belirlenmek suretiyle paylar denkleştirilmeli, öte yandan Kat Mülkiyeti Yasasının 12.maddesinde yazılı belgeler (imar mevzuatına uygun onaylı proje ve yapı kullanma belgesi, onaylı fotoğraf, noterden onaylı liste, yönetim planı) tamamlattırılmalı, bu konuda gereği için kat mülkiyetine çevrilmek suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen tarafa yeterli önel verilmeli ve bundan sonra hasıl olacak sonuca göre hüküm kurulmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 11.4.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy