(634 S. K. m. 24, 33)
Dava dilekçesinde eski hale getirme ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, ana taşınmazın 1, 2, 3 ve 6 nolu ve tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinin işyeri olarak kullanılmaları nedeniyle mesken haline dönüştürülmeleri ve tahliye talep edilmiştir.
Mahkemece davalı bağımsız bölümlerin davalı kiracı şirketlerin kullanımında olduğu saptanmış, ancak şirket bürolarının Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesinin ikinci fıkrasında belirlenen yasak kapsamına girmediği ve Medeni Kanunun 2.maddesi uyarınca iyi niyet kurallarıyla bağdaşmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu 1, 2, 3, 6 nolu bağımsız bölümler tapuda mesken olarak kayıtlıdır. Kat Mülkiyeti Kanununun 24.maddesinin 2.fıkrasında tapuda mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin tüm kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri bir karar olmadan işyerine çevrilemeyeceği hükmü yer almaktadır. Davaya konu bağımsız bölümlerin davalı kiracı şirketlerin kullanımında olduğu hususunda bir ihtilaf bulunmamaktadır. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre şirketlerin gerek merkezleri ve gerekse irtibat büroları da dahil faaliyet gösterdikleri tüm yerler, ticari işletmenin uzantısında bir işyeri niteliğinde olup, münferit ve kişisel emeğe dayalı olarak faaliyet gösterilen doktor muayenehaneleri kapsamında mütalaa edilen avukat yazıhanesi ve mühendis çizim bürosu gibi kabulü söz konusu olamaz. Bu nedenle davanın kabulü gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 29.04.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy