(634 S. K. m. 19)
Dava: Dava dilekçesinde mimari projeye aykırı olarak kapatılan balkonun eski hale getirilmesi ile yönetici odasının boşaltılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, davalının kullanımındaki balkonun projesine aykırı olarak kapatılıp bağımsız bölümün içine dahil edilerek kapalı mekan haline getirilmiş olması nedeniyle bu müdahalesinin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
Dosyada mevcut tapu kaydına göre davaya konu olan B-1 Blok 1 nolu bağımsız bölümün mülkiyeti Mesude Y'e aittir. Bu tür davaların sonucu, bağımsız bölümün durumunu etkileyebileceğinden ve bağımsız bölüme bağlantılı olarak yapılan projeye aykırılıklardan malik de sorumlu olduğundan ilgili bağımsız bölüm malikinin de davaya dahil edilmesi gerekir. Bu bakımdan kat maliki ile aynı soyadı taşıyan kişinin projeye aykırı imalatı yaptığı ileri sürülerek davalı gösterilmesi yeterli bulunarak davaya bakılıp sonuçlandırılmış olması doğru görülmemiştir.
Öte yandan, Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesi hükmüne göre kat maliklerinden herbiri anagayrimenkulün mimari durumu ile güzelliğini titizlikle korumaya mecbur olup bunlardan hiçbirisi bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptıramaz.
Yasanın bu hükmüne göre, kat maliklerinin korumakla yükümlü olduğu mimari durumun ölçütü, anayapının kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına esas olan onaylı projesidir. Bu gibi durumlarda yapılacak iş, bütün kat maliklerinin muvafakatının sağlanıp sağlanmadığının araştırılıp, sağlanmadığının tespiti durumunda projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine karar vermek olmalıdır. Yapılan değişikliklerle binanın estetiğinin bozulmamış ya da zarar görmemiş olması, aykırılıkları haklı kılmaz.
Mahkemece, taraf teşkili sağlandıktan sonra yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda tahkikatın yapılıp hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.4.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy