(2004 S. K. m. 67) (634 S. K. m. 20)
Dava: Dava dilekçesinde itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, ortak gider alacağıyla ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.
Mahkemece, davalıdan istenen gider karşılığı avansın kat malikleri kurulu kararına ve yönetici tarafından hazırlanan işletme projesine dayanmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesi hükmüne göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ana taşınmazın ortak giderlerine katılmakla yükümlü olup, kat malikleri ortak yer ya da tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek suretiyle veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan yararlanmaya gereksinim bulunmadığını ileri sürerek bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Dosyaya konulan 2.11.2000 günlü kat malikleri kurulu kararında, eski yönetimce daireler dışındaki bağımsız bölümlerden, Eren Ticaret haricinde, diğerlerinden aidat isteminde bulunulmadığı ve mahkemeye verilmedikleri belirtildikten sonra kararın 12. bendinde eski yönetime ait ödenmeyen aidatların istenmesi ve 13 nolu bentte de kat maliklerinden aidat olarak 25'er milyon lira alınması kararlaştırılmış olduğu anlaşılmaktadır.
Mahkemece, yukarıda değinilen yasa hükmü ile kat malikleri kurulu kararı içeriği de göz önünde bulundurularak dükkân niteliğindeki 3 nolu bağımsız bölüm maliki olan davalının icra takibine ve bu davaya konu edilen ortak gider (aidat) borcunun bulunup bulunmadığı, ödemekle yükümlü olduğu ortak gider aidat ve avanslarını ödeyip ödemediği konusunda tarafların gösterecekleri tüm kanıtlar toplanıp dosya içindeki diğer belge ve bilgelerde dikkate alınarak bilirkişi incelemesi yaptırılması ve oluşacak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, yetersiz araştırmaya ve eksik incelemeye dayalı bilirkişi raporu esas alınarak davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 01.07.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy