(634 S. K. m. 19, 23)
DAVA VE Karar: Dava, davacıya ait bağımsız bölümün banyosunda yapılacak tadilatın davalının bağımsız bölümü ile ortak olan taban-tavan döşemesinde değişiklik yapılmasını da gerektirdiğinden, bu değişikliğe rıza göstermeyen davalının bağımsız bölümüne girilmesine izin verilmesi ve davalının uyarılması istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesi 2.fıkrasının son cümlesi hükmüne göre, tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yapılabilmesi için bu bölüm maliklerinin ortak rızasının bulunması ve yapılacak değişiklerin anayapıya zarar vermeyecek nitelikte olması gerekir. Anılan Yasanın 23.maddesinde öngörülen giriş müsaadesi de kat maliklerinden birinin bağımsız bölümlerinde veya bu bölümlerdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi yada projesine sadık kalınarak bu tesislerin yeniden yapılması için diğer bir bağımsız bölüme girmenin zorunlu ve gerekli olduğu haller için söz konusudur. Projeye uygun düşmeyen bir değişiklik yapmak isteyen kat maliki komşu kat malikinin muvafakatı olmadan söz konusu ortak yerlerde tadilat yapamaz ve onun bağımsız bölümüne giremez ve girmek için mahkemeden izin de isteyemez.
Yasanın açıklanan bu hükümleri karşısında davacının davalının rızasını almadan onun banyo tavanındaki döşemesini doğrudan etkileyen, değişiklik yapmasına yasal olanak bulunmamaktadır.
Bu durumda mahkemece yasaya aykırı istemi içeren davanın reddine karar verilmesi gerekirken, Kat Mülkiyeti Yasasının yukarıda açıklanan 23.maddesi hükmüne yanlış anlam verilerek, değişikliğe rıza göstermeyen kat malikinin iradesi yerine geçilerek, davacının davalının bağımsız bölümüne girip tadilat yapılmasına izin verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 24.9.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy