(634 S. K. m. 1, 10, 12, 50)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava konusu taşınmaz üzerinde yedi katlı, tamamı kargir ( betonarme karkas ) bir yapı mevcut olup, Kat Mülkiyeti Yasasının 50.maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre bu yapı Kat mülkiyeti kurulmasına elverişlidir.
Taşınmazın yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonunda düzenlenen raporların birincisinde yapıda bağımsız kullanıma elverişli 22 adet bölüm olduğu belirtilmiş iken, ikinci raporda 23 bağımsız bölüm bulunduğu saptanmıştır. Taşınmazın paydaş sayısı ( yirmibir ) ve yapıdaki kullanıma elverişli bağımsız bölüm sayısı ( yirmiiki veya yirmiüç ) itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölümün özgülenmesi olanağı vardır.
Bilirkişi raporları içeriğinden yapıda projeye aykırı bazı değişikler yapıldığı anlaşılmakta ise de öncelikle bu aykırılıkların giderilmesi konusunda isteyen tarafa dava açması için süre verilebileceği gibi, bu değişikliklerin projeye uygun hale getirilmesinin istenmesi de mümkün olduğundan bu durum kat mülkiyeti kurulması için başlı başına bir engel oluşturmaz. Öte yandan yapının fiili durumuna uygun olarak yapıldığı öne sürülen değişiklik projesi de davacı tarafça dosyaya ibraz edilmiştir.
Mahkemece, taşınmazın yerinde yeniden bilirkişi incelemesi yaptırılarak öncelikle anayapıda mevcut bağımsız bölüm sayısı hususunda ortaya çıkan çelişki giderilmeli, dosyaya ibraz edilen değişiklik projesinin yapının fiili durumuna uygun olup olmadığı saptanmalı, uygun değil ise yeniden proje yaptırılması veya mevcut projeye aykırılıkların giderilmesi için yukarıda açıklandığı üzere işlem yapılması konusunda davacı tarafa süre verilmeli, yapı ile projenin birbirine uygunluğu sağlandıktan sonra değişiklik projesinin yetkili mercice onaylanıp onaylanmayacağı araştırılıp bu onayın sağlanması için davacıya yeniden ve yeterli süre verilmeli ve böylece onaylı proje esas alınmak suretiyle her bir bağımsız bölümün değerine göre arsa payları belirlenmeli Kat Mülkiyeti Yasasının 12.maddesinde yazılı diğer belgeler ( yapı kullanma belgesi, fotoğraf, bağımsız bölümler listesi, yönetim planı ) tamamlandıktan sonra taraflar anlaştıkları takdirde bu anlaşmaya göre, anlaşamadıklarında ise hakimin belirleyeceği bir yöntemle paydaşların taşınmazdaki payları oranına eşit ( arsa payı itibariyle ) bağımsız bölümler saptanıp gerektiğinde ivaz ilavesi ile paylar denkleştirilerek ( her bir paydaşın kendi bağımsız bölümünü kullandığı öne sürülmekte olduğundan bu iddia da araştırılmalı, doğruluğu saptandığı takdirde kura çekilmesine ve ivaz ilavesine gerek olmadığı da dikkate alınmalıdır. ) projede numaralandırıldıkları esaslara uygun biçimde paydaşlara özgülenmesi suretiyle taşınmazda kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmelidir.
Sonuç: Hal böyle iken, mahkemece, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde karar verilmiş olması doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.9.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy