(634 S. K. m. 19, 32, 33, 44)
Dava: Dava dilekçesinde projeye aykırı elatmanın önlenmesi ile eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, kat irtifakı kurulmuş bulunan taşınmazda bağımsız bölüm maliki olan davalının projeye aykırı olarak çekme katı tam kata dönüştürdüğü ileri sürülerek bu haksız elatmanın önlenmesi ile eski hale getirme istenilmiştir.
Davalı, Belediye Başkanlığınca anataşınmazda 4 kata kadar izin verildiğini, çekme katın tam kata çevrilmesi konusunda kat malikleri kurulu kararı da olduğunu belirterek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece; Belediye Başkanlığınca inşaat izni verildiğini ruhsat ve tadilat projesi düzenlediğini bildiren bilirkişi raporuna dayanılarak davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine tabi bir yapıda, projeye aykırı herhangi bir inşaatın yapılması 19. madde uyarınca tüm kat maliklerinin rızasını gerektirir. Belediyece böyle bir inşaata izin verilmiş olması diğer kat maliklerinin muvafakatının alınması zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Anılan Yasanın 44. maddesi hükmüne göre de anayapıda mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması için kat malikleri kurulunun buna oybirliği ile karar vermesi gerekir.
Somut olayda davalının dayandığı 20.5.1998 günlü kat malikleri kurulu kararının, tüm kat maliklerince oybirliği ile alınan bir karar niteliğinde olmadığı gözetilerek mahkemece tüm kat maliklerinin onayı olmadan düzenlenen değişiklik projesine ve belediyece verilen yapı iznine dayanılarak yapılan tadilatın asıl projeye aykırılık oluşturması nedeniyle davalının vaki müdahalesinin önlenmesi ile çekme katın projesine uygun ( eski ) hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, yazılı olduğu biçimde davanın reddi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine,4.3.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy