(634 S. K. m. 3, 10, 12)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak; 1-Kat Mülkiyeti Yasasının 3. maddesine göre kat mülkiyeti kurulurken bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kuruluş tarihindeki değeri ile oranlı olarak arsa payı özgülenmesi gerekmektedir. Bu bağlamda, anılan Yasanın 10. maddesinin 3. fıkrası hükmü çerçevesinde kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin eldeki davada da, hakimin davaya konu ana yapıdaki bağımsız bölümlerin her birinin bulunduğu katı, cephesi, büyüklüğü ve diğer tüm özellikleri gözönünde bulundurularak ayrı ayrı değerlerinin ve bu değerlere oranlı olarak özgülenecek arsa paylarının bilirkişiye tespit ettirmesi gerekirken, yöntemince değerlendirilmeleri yapılmaksızın iki bağımsız bölümden oluşan anayapıdaki her iki bağımsız bölümün eşit değerde olduğu kabul edilerek bunlara birer arsa payı özgülenmesi,
2-Aynı Yasanın 12. maddesine göre düzenlenen bağımsız bölüm listesi ve yönetim planını taraflara imzalatılması, bunların imzadan kaçınmaları halinde de imzalanmış sayılmasına karar verilmesi gerekirken bu belgelerin bizzat hakim tarafından imzalanıp tasdik edilmesi,Doğru görülmemiştir.
Mahkemece yukarıda açıklandığı üzere her iki bağımsız bölümün değerlerinin bilirkişiye -tespit ettirilip alınacak rapora göre bağımsız bölümlerin her birine değeri ile oranlı şekilde özgülenecek arsa payını gösteren listenin yeniden oluşturulup iki nolu bozma gereği de yerine getirilerek hasıl olacak sonuca göre hüküm kurulmalıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 31.10.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy