(2942 S. K. m. 19)
Dava: Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının uygulanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, çatının ve açık terasın onarılıp izolasyonun yapılmasına dair olan kat malikleri kurulu kararının uygulanması için hakimin müdahalesi istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ilk fıkrası hükmüne göre, kat malikleri anagayrimenkulün bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup bu bağlamda bakım ve onarımın gerekli ve zorunlu olduğu durumlarda onarımın yapılması bakımından kat malikleri kurulu kararı olmasa da maliklerden birisinin hakimin doğrudan müdahalesini isteme hakkının bulunduğu Yargıtay uygulamalarında kabul edilmektedir.
Buna göre hakimin gerektiğinde yerinde bilirkişi incelemesi de yaptırtmak suretiyle tahkikatı tamamlayıp işin esası hakkında bir karar vermesi gerekirken kat malikleri kurulu kararının ve malikler arasındaki mutabakat zaptının yeterli olmadığı ve kararın tüm kat maliklerinin imzasını taşımadığı gerekçesi ile davanın reddedilmesi doğru değildir. Ancak davacının temyiz dilekçesindeki anlatımından ve ekindeki tutanak örneği içeriğinden yargılama aşamasında davaya konu onarım ve izolasyon işlerinin yapılıp tamamlandığı ve böylece davanın konusuz kaldığı anlaşılmaktadır.
O halde, mahkemece yargılama giderleri bakımından davaya sebebiyet verme durumu da gözetilerek konusu kalmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken uygun olmayan gerekçelerle davanın reddedilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.2.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy