(634 S. K. m. 19, 44)
Dava dilekçesinde eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacılar vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle taraflara yapılan tebligat üzerine duruşma için tayin olunan günde temyiz eden davacı ve aleyhine temyiz olunan dayalı adına gelen olmadı. Dosyadaki bütün kağıtlar okunup, eksiğe gönderilmiş, bu kez eksikten dönmekle tetfik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:
Dava, kat mülkiyetli ana taşınmazın ortak yer olan çatısına ilave edilen bağımsız bölümün kaldırılıp eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 44. maddesi hükmüne göre ana taşınmazın üstüne kat ilavesi veya mevcut çıkma kat yerine tam kat yapılması için buna tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermeleri gerekir. Diğer yandan anılan Yasanın 19. maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden her biri ana taşınmazın mimari durumunu titizlikle korumakla yükümlü oldukları gibi bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklikler yapılamaz.
Dosya içindeki belge ve bilgilere göre, davaya konu edilen ve çatıya yapıldığı saptanan inşaatın, ana taşınmazın orijinal mimari projesine aykırı olduğu, bu değişiklik konusunda kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış bir karar bulunmadığı gibi buna tüm kat maliklerinin rıza ve muvafakat göstermedikleri; her ne kadar, dosyada 24.2.1999 tarihli değişiklik projesi var ise de bunun kat maliklerinin tümümün rıza ve muvafakati alınmadan belediyece onaylandığı anlaşılmaktadır. Bu itibarla tüm kat maliklerinin muvafakati olmaksızın ana taşınmazın ortak yerinde mimari projeye aykırı biçimde yapıldığı saptanan dava konusu değişikliğin eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken mahkemece, tüm kat maliklerinin muvafakatini içermeyen tadilat projesine dayanılarak ortak yere müdahalede bulunulmadığı, estetik bozukluk yaratılmadığı, komşu taşınmazların tasarrufunu engelleyici ve onlara zarar verici bir işlem söz konusu olmadığı gibi gerekçelerle dava konusu ilavenin eski hale getirilmesi isteminin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK' nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.2.2003 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy