(634 S. K. m. 19) (1086 S. K. m. 73)
Dava: Dava dilekçesinde ortak yerlerde yapılan değişikliklerin eski hale iadesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içerisinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, davalıların anayapının ortak yerlerinden olan bodrum ve kalorifer dairesini mimari projeye aykırı olarak işyeri haline getirip kiraya verdikleri ve ayrıca apartman havalandırma boşluğunu kendi dükkanlarına kattıkları ileri sürülerek, projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi, işgallere son verilmesi talep edilmiştir. Davalılar savunmalarında, anayapının ortak yerlerinde kat malikleri kurulu kararı gereğince değişiklik yapılarak oluşturulan işyerlerinin kiraya verildiğini ve gelirinin ortak giderlerin karşılanmasında kullanıldığını, havalandırma boşluğunun da yine kat malikleri kurulu kararı gereğince kullanılmakta olduğunu ileri sürmüşlerdir.
Dosya içinde bulunun kat malikleri kurulu karar defterinin incelenmesinden; 6.1.1995, 22.2.1997 ve 14.2.1998 tarihli toplantılarda, Kalorifer kazanının kaldırılarak yönetim tarafından kiraya verilmesine, binanın kapıcı ve kalorifer dairesi temizlenip yönetici tarafından kiraya verilmesine, bodrumun yönetici ve yardımcısı tarafından kiraya verilmesine şeklinde kararlar alındığı ve bu kararlara dayanılarak ortak yerlerin 25.5.1998 günlü sözleşmelerle iki ayrı şirkete yöneticilik adına kiraya verilmiş olduğu anlaşılmıştır.
27.8.1994 günlü kat malikleri kurulu toplantısında ise Apartmanın aydınlık ve bodrum bölümlerinin pasaj haline getirilmesine, yapılacak bölümlerin maliklerin arsa payların da yararlanmak üzere yapılacak pasajdaki dükkanların kiraya verilmesine karar verilmiştir.
Açıklanan bu durumda, kat malikleri kurulu kararları gereğince gerçekleştirilen projeye aykırı değişiklikler ve ortak yerlerin kiralanması işlemlerinden dolayı açılacak davaların, sözü edilen kararlara olumlu oylarıyla katılmış olan kat maliklerinin de hasım gösterilmesi suretiyle görülmesi gerekmektedir. Aynı biçimde ortak yerleri kira akdine dayanarak işgal eden kiracıların da projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi isteminden dolayı çıkarları olumsuz etkilenebileceğinden davada husumetin onlara da yöneltilmesi zorunludur.
Bu halde mahkemece davacıya, sözü edilen kat malikleri kurulu kararlarında olumlu oyları bulunan kat maliklerinin ve bu kararlara dayalı olarak oluşturulan işyerlerini kiralayan kiracıların tümünün davaya katılmalarını sağlamak üzere dava dilekçesini bunlara tebliğ ettirmesi için süre verilmeli, taraf teşkili bu biçimde tamamlandıktan sonra tahkikatın tamamlanarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı biçimde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu sebeplerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istem halinde temyiz edene iadesine, 07.06.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy