(634 S. K. m. 1, 10, 12, 50)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacı ve davalılar ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesini istemişler, mahkemece davanın kabulü ile ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde belirtilen belgeler tamamlanmadan karar verilmesi gerekçe gösterilerek davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.
Dosyadaki bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre taşınmazın üzerinde paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle -4 paydaş ve 4 adet bağımsız bölüm- kat mülkiyetine elverişli bir yapı olduğu anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması ( md. 1 ), yapının tümünün kargir olması ( md.50/2 ) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin ( belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi, belediyeden onaylı fotoğraflar, noterden onaylı liste ve yönetim planı ) tamamlattırılması gerekir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecektir.
Somut olayda, dava konusu taşınmazın üzerindeki yapı da paydaşların her birine en az bir bağımsız bölüm özgülenebilecek sayı ve nitelikte olup bu durumu itibariyle kat mülkiyeti kurulmaya elverişli ise de, kat mülkiyetine geçmek için bunlar yeterli olmayıp, yukarıda açıklanan tüm koşulların ( 12. maddede yazılı belgelerin ) varlığını da aramak gerekir. Dolayısı ile bu eksiklikler giderilmeden yetersiz araştırma ve inceleme ile hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.02.2006 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy