(634 S. K. m. 4)
Dava dilekçesinde çatıya yapılan güneş enerjisi siteminin kaldırılmasına ve bodrum kata elatmanın önlenmesine karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Yargıtay Kararı
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalıların mimari projeye aykırı olarak çatıya kurdukları güneş enerjisi sisteminin su akıtması nedeniyle davacının üst kattaki dairesinin zarar gördüğünü ileri sürerek, bu sistemin kaldırılmasını istemiştir. Bilirkişi tarafından yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen raporda çatının güneyinde 1 adet güneş enerjisi sisteminin kurulu olduğu, bu sistemin deposundan akan sular nedeniyle gerek çatı da gerekse davacıya ait bağımsız bölümde lekeler ve yıpranmalar olduğu belirlenmiş, mahkemece başkaca bir inceleme yapılmadan güneş enerjisi sisteminin su akıtmayacak biçimde tamir ettirilmesi ve gerekli izolasyonun yapılması biçiminde hüküm kurulmuştur.
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvafakati alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi ile ısınma sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına denk gelen orandan fazla bir alanı kaplamaması, ana binadaki bütün kat maliklerinin her birisinin bu yerlerde güneş enerjisi kurmaları halinde yeterli alanın mevcut bulunması, tekniğine uygun olarak inşaa ve monte edilmiş olması, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınmış bulunması ve bu tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi arıza olduğunda binaya ve diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tedbirlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmekte ve bu şartların hatalı veya eksik yerine getirilmesinden ya da bakım ve onarımın aksatılması sonucu zarar verici eksiklik veya arızanın ortaya çıkması halinde de, mahkemece, bu hususta bilirkişi tarafından belirlenecek yanlışlık veya eksikliklerin giderilmesine ve gerekli önlemlerin alınmasına, karar verilmesi gerekmektedir.
Somut olayda, bilirkişinin yerinde yaptığı inceleme sonucu düzenlenen raporda çatıda sistem kurulduğunda anayapıdaki tüm bağımsız bölümler için yeterli alanın mevcut olup olmadığı, binanın taşıyıcı sisteminin zarar görüp görmeyeceği ve davalı tarafından yapılan sistemin işgal ettiği alanın arsa payını aşıp aşmadığı hususuna yer verilmemiştir.
Bu durumda mahkemece, anayapıdaki bütün bağımsız bölümlerin her birisi için çatıda güneş enerjisi sistemi kurulması halinde binanın taşıyıcı sisteminin (statiğinin) zarar görüp görmeyeceği hususu ile davalıların kurduğu sistemin işgal ettiği alanın, malik bulundukları bağımsız bölümün arsa paylarına çatıda isabet eden alanı aşıp aşmadığının bilirkişiye mahallinde yeniden incelettirilip ek rapor alınmalı ve tüm koşulların gerçekleştiğinin anlaşılması durumunda da oluşacak duruma göre karar verilmelidir.
Bu hususlar yerine getirilmeden eksik inceleme ile karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.01.2006 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy