(634 S. K. m. 44)
Dava: Dava dilekçelerinde müdahalenin önlenmesi; tescil ve 1.000.000.000 TL. nın faiz ile tahsili istenilmiştir. Mahkemece müdahalenin önlenmesi ve tescil taleplerinin reddine, masrafların hisseler oranında karşılanmasına karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1- Hükme esas alınan raporlardan 05.02.1999 tarihli rapor ile buna ek olarak düzenlenen raporda; ana yapının tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı olan terasa çıkışının projesine aykırı olarak bir saç kapı ile kapatıldığı açıkça belirlendiği halde, davalının projeye aykırı bu müdahalesinin Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinin ikinci fıkrası uyarınca önlenmesine karar verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi,
2- Birleştirilen davadaki ana taşınmazın ortak yer terasına yapılan ilave katın tesciline ilişkin istemin reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Ancak;
Ortak yere yapılan bağımsız bölüme ilişkin masrafların taraflarca hisseleri oranında karşılanması hükmüne gelince;
Kat Mülkiyeti Yasasının 44.maddesinde belirtildiği üzere, ana yapı üzerine kat ilavesi için öncelikli olarak tüm kat maliklerince oybirliği ile alınmış bir kararın varlığı şarttır. Davacının böyle bir karar alınmadan, yasanın aradığı bu karar yerine geçmeyen vekaletnamelere dayanarak yaptığı ilave kata ilişkin inşaat masraflarını istemeye hakkı yoktur. Bu nedenle davacının bu yöndeki talebinin de reddine karar vermek gerekirken, yazılı olduğu şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 21.04.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy