(634 S. K. m. 10)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi cihetine gidilmiş, hüküm davalı ve karşı davacılar ASC vs. Vekili Av. T.B. tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davacılar vekili dava dilekçesinde taşınmazdaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması yoluyla giderilmesini istemiş ve mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda bağımsız bölümlerin değerleri belirlenmiş ve buna göre herbir bağımsız bölüme ayrı ayrı arsa payları özgülenmiş ise de yapılan değer tespiti ile belirlenen arsa paylarının bu değerlerle orantılı olup olmadığı yönünden rapor denetime elverişli değildir.
Dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün konumu, bulunduğu kat, cephesi, büyüklüğü, işyeri ya da mesken oluşu ( kullanım amacı ), manzarası ve değerini etkileyebilecek her türlü özelliklerini ( yasal olmak kaydıyla ) açıkça ve değere olan olumlu veya olumsuz katkıları açıkça belirtilip denetime açık olarak değerleri tespit edilmeli ve bu değerlendirmeye uygun olarak herbir bağımsız bölüme özgülenecek arsa payı saptanmalıdır.
Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlarda bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.5.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy