(634 S. K. m. 10, 12, 28)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Davalılar vekili 25.10.2004 tarihinde tebliğ edilen kararı 18.11.2004 tarihinde temyiz etmektedir.
HUMK.'nun 437 nci maddesine göre temyiz süresi geçmiş bulunduğundan 1.6.1990 gün ve 1989/3 esas, 1990/4 karar sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararı uyarınca davalılar vekilinin temyiz isteminin reddine,
Davacının temyizine gelince;
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, üzerinde yapı bulunan paylı taşınmazın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkin olup mahkemece kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında paydaşlardan biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi suretiyle yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Somut olayda taşınmaz üzerindeki yapı ile ilgili olarak dosyaya konulan mimari projenin belediyeden onaylanmadığı gibi 12. maddede sayılan ve kat mülkiyetinin kurulmasına dayanak yapılacak olan diğer belgelerin (belediyece verilen yapı kullanma belgesinin) anayapının ön ve arka cephelerinin ve mümkünse yan cephelerini gösteren en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece onaylı bir fotoğrafın, her bağımsız bölümün arsa payını, nev'ini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasının, varsa eklentisini gösteren ve anataşınmazın tüm paydaşları tarafından imzalanmış onaylı listenin, 28. maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış ve tüm paydaşlar tarafından imzalanmış yönetim planının tamamlattırılmamış olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece, yukarıda sayılan ve nitelikleri Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde gösterilen belgelerin tamamlanması için kat mülkiyetinin kurulmasını isteyen tarafa belli ve uygun bir süre verilmesi, süresinde eksiklikler giderildiğinde şimdiki gibi, gereği yerine getirilmediği takdirde ise taşınmazın satışı suretiyle ortaklığının giderilmesine karar verilmesi gerekirken, yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 23.05.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy