(4721 S. K. m. 705)
Dava: Dava dilekçesinde ortak yerin eklenti olarak tescili işleminin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada, ortak yer nitelikli sığınağın tapuya davalıya ait bağımsız bölümün eklentisi olarak tescil edildiği ileri sürülerek bu yolsuz tescilin iptaliyle bu yerin kaydının sığınak nitelikli ortak yer olarak düzeltilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın reddine dair verilen kararın bozulmasına ilişkin olan Dairenin 2003/4357 esas-5446 karar sayılı ilamında da açıklandığı üzere uyuşmazlığın çözümü, mimari projenin uygulanmasını gerektirmektedir. Kat irtifakının kurulması sırasında tapu müdürlüğüne ibraz edilen mimari proje ile belediye imar müdürlüğünde saklanan onaylı aslı arasında farklılık bulunduğu hallerde, belediye imar müdürlüğündeki projenin uygulanması gerektiği Yargıtay'ın yerleşmiş içtihadındandır.
Bozma kararı üzerine mahkemece yapılan araştırma ve incelemede, tapudaki proje ile belediyedeki proje arasındaki farklılığın neden kaynaklandığı da belirlenememiştir. O halde; Tapu Sicil Müdürlüğündeki projede yer alan ve dava konusu yerin 13 nolu bağımsız bölümün eklentisi olduğunu belirten kaydın herhangi bir geçerliliği bulunmadığının ve asıl olanın belediye imar müdürlüğündeki mimari proje olup bu projede dava konusu yerle ilgili herhangi bir kayıt bulunmadığından bu yerin ortak yerlerden olduğunun kabulü gerekmektedir.
Geçerli olan mimari projeye göre ortak yerlerden olan dava konusu yerin, bir bağımsız bölüme eklenti olarak bağlanması ve bunun tapuya tescil edilmesi ise yolsuz tescil niteliğinde olduğundan tescil işleminin iptali gerekmekte iken, mahkemece yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.04.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy