(2942 S. K. m. 10)
Dava: Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1- Bilirkişi kurulunca dava konusu taşınmazın 2. sınıf kuru tarım arazisi niteliği esas alınarak %6 kapitalizasyon faizi uygulanmıştır.
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre iklim şartları, arazinin toprak ve topografik yapısı ve bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vs.) dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan, ülkemizin değişik yörelerindeki kuru tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli şekilde etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hali hariç) kapitalizasyon faizi oranı %6, sulu tarım arazilerinde %5 olarak alınmaktadır. Hal böyle iken taşınmazın değerinin saptanmasına esas olan kapitalizasyon faiz oranının %5 alınması suretiyle yüksek değere ulaşılması,
2- Bilirkişi kurulunca münavebeye alınan ürünlerin 2004 yılına ait dekar başına ortalama verimi, üretim gideri ile ürünlerin hasadı en bol olan aylara ait ortalama toptan kg. satış fiyatlarını gösterir resmi verilerin İl Tarım Müdürlüğünden getirtilerek, raporun bu verilere uygunluğunun denetlenmemesi,
3- Dava konusu taşınmazın sit alanı içerisinde olduğu belirtildiği halde, bu durumun taşınmazın değerinde yaratacağı kaçınılmaz değer kaybının hesaplanıp tespit edilen bedelden düşülmemiş olması,
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.06.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy