(2942 S. K. m. 10, 11)
Dava: Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporları hükme yeterli değildir.
Şöyle ki;
1- 2942 Sayılı Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasa ile değişik 11. maddesinin birinci fıkrası (g) bendi uyarınca arsa niteliğindeki taşınmaz malın değeri, kamulaştırma (değerlendirme) gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanır ve bilirkişi kurullarınca düzenlenecek gerekçeli bir değerlendirme raporuna dayanılarak kamulaştırma bedeli tespit edilir. Bu madde hükmüne göre, arsalara değer biçilirken iki koşulun özellikle göz önünde bulundurulması zorunludur. Bunlardan birincisi, emsal alınacak taşınmaz mal satışının değerlendirme gününden önce olması; ikincisi de bu satışın yöredeki rayice uygun normal koşullarda yapılan ve özel amaçlı olmayan bir alım satım olmasıyla mümkündür.
Dosyaya getirtilen tapu kayıtları ve belgelere göre, birinci bilirkişi kurulunca somut emsal alınan 5851 parsel sayılı taşınmazın değerlendirmeye esas alınan 29.11.2000 tarihli ve 577.340.000 TL bedelli bir satışının olmadığı; 22417 ada 2 parselin ise satış tarihinin değerlendirme tarihinden sonra olduğu; ikinci bilirkişi kurulunca somut emsal alınan 1080 ada 3 parselin ise değerlendirmeye esas alınan 16.12.1997 tarihli satışından başka çeşitli tarihlerde birbirinden çok farklı bedellerle satışa konu edildiği anlaşıldığından uygun olmayan bu taşınmaz satışlarının somut emsal olarak alınmış olması,
2- Davanın niteliği gereği harcın maktu tarifeler üzerinden hesaplanması ve yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılması gerekirken nispi tarifeler üzerinden karar ve ilam harcı ile yargılama giderlerinin davalıya yüklenmesi,
Mahkemece değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan (tarafların bildirecekleri ve ayrıca resen belirlenecek) yeni uygun emsaller tespit edilerek bunların tapu kayıtları ve resmi senetlerinin dosyaya getirtilmesinden sonra her iki bilirkişi kurulundan ek raporlar alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.05.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy