(634 S. K. m. 10, 12, 50) (4721 S. K. m. 698, 699)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın satış yolu ile giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, üzerinde yapı bulunan paylı taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Davacı taşınmazın satılması suretiyle, davalılar ise taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi yolu ile ortaklığın giderilmesini istemişler; mahkemece paydaşların taşınmazdaki payları dikkate alındığında ivaz ilavesi yapılsa bile aynen paylaştırmanın olanaklı bulunmadığı gerekçesi ile taşınmazın satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesinin son fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerden biri, paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin paydaşlara özgülenmesi yolu ile yapılmasını istediğinde hakim o taşınmazın mülkiyetinin anılan Yasanın 12.maddesinde yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilerek bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verir.
Somut olay yukarıdaki yasa maddesi hükmü çerçevesinde değerlendirildiğinde; dava konusu taşınmazın tapu kaydına göre 6 (altı) paydaşının olduğu taşınmazın üstünde 8 (sekiz) bağımsız bölümden oluşan (2 bodrum, zemin ve 5 normal olmak üzere sekiz katlı) kargir bir yapının bulunduğu, yapı nitelik itibariyle Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2 maddesine uygun olup, her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü anlaşılmaktadır. Böyle bir taşınmazın mülkiyetinin, 12.maddede yazılı belgelerin eksiksiz tamamlanması durumunda kat mülkiyetine çevrilmesi olanaklıdır.
Ancak, dosyada toplanan bilgi ve belgelerden, özellikle yerinde yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen 23.2.2003 tarihli bilirkişi raporu içeriğinden taşınmazın üstündeki yapının 1.bodrum katındaki işyerinin projeye aykırı olduğu, ayrıca yapının cephesinin projeye uygun düşmediği, bu yönleri ile yapının fiili durumu ile mevcut proje arasında çelişki bulunduğu anlaşılmaktadır. Yine Şişli Belediye Başkanlığının 25.2.2004 tarih ve 750 sayılı yazısında zemin ve bodrum katlarda izinsiz değişiklikler yapılması nedeni ile bu hususu gösteren yapı tatil tutanağının var olduğu belirtilmiştir.
Davalı taraf taşınmazda kat mülkiyeti kurulmasını istediğine göre mahkemece öncelikle yapının fiili durumuna uygun projesinin hazırlattırılıp onaylanmasının imar mevzuatı açısından olanaklı bulunup bulunmadığının ilgili belediye başkanlığından sorulup saptanması; olanaklı ise fiili duruma uygun değişiklik projesinin hazırlattırılıp belediyeye onaylattırılması bu bağlamda yukarıda değinilen belediye yazısında sözü edilen yapı tatil tutanağının dosyaya getirtilmesi ve ayrıca 12. maddede yazılı diğer belgelerin (yapı kullanma izin belgesi, fotoğraf, yönetim planı ve bağımsız bölüm listesi) tamamlattırılması için davalı tarafa uygun belli bir süre tanınması sözü edilen hususların eksiksiz yerine getirilmesi durumunda yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak her bir bağımsız bölümün yüzölçümü, katı, konumu, cephesi, cinsi vb. gibi özellikleri de gözetilerek değerlerinin ayrı ayrı belirlenmesinden sonra, aralarında anlaşma olmaması durumunda kur'a yoluyla öncelikle her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülenmesi, arta kalan bağımsız bölümlerin de paydaşların tapuda payları da gözetilerek ivaz ilavesi suretiyle paylaştırılması ve böylece taşınmazın mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi gerektiği düşünülmeden, yetersiz araştırma ve eksik inceleme sonucu yerinde olmayan gerekçe ile satış yolu ile ortaklığın giderilmesine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.06.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy