(634 S. K. m. 24)
Dava: Dava dilekçesinde ortaklığın satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava dilekçesinde, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın satılarak giderilmesi istenmiş, davalı taraf ortaklığın kat mülkiyeti kurulup bağımsız bölümlerin paydaşlara ayrı ayrı özgülenmesi suretiyle giderilebileceğini savunmuş, mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu alınan rapora dayalı olarak ortaklığın kat mülkiyeti kurulmak suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
1-Kat Mülkiyeti Yasasının 24 üncü maddesi, "anagayrimenkulün kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz" hükmünü içermekte olup, kat maliklerinin buna aykırı sözleşme yapmalarını dahi yasaklamıştır.
Genel sağlığın korunmasını amaçlayan bu hükümlerin, kamu düzeninden olmaları nedeniyle taraflarca dava sırasında ileri sürülmeseler dahi mahkemelerce resen dikkate alınması gereklidir.
Kat mülkiyeti kurulmuş olan bir anataşınmazdaki bağımsız bölümlerin biri veya birkaçının anılan maddede belirtilen amaçlarla kullanılması kesin olarak yasaklanmış iken, somut olayda olduğu gibi kat mülkiyetinin mahkeme kararıyla kurulduğu hallerde bağımsız bölümlerden biri veya birkaçının hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı vb. nitelik ile ve 24 üncü maddedeki yasaklamayı bertaraf edecek şekilde tapuya tescil edilmelerine olanak bulunmamaktadır.
Mahkemece bu husus dikkate alınmadan, 1 nolu bağımsız bölümün "hastane ve müştemilatı" niteliğiyle tesciline karar verilmiş olması,
2-Kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesinden önce, Kat Mülkiyeti Yasasının 12 nci maddesinde sayılan belgelerin, bu bağlamda yönetim planı, noter onaylı bağımsız bölümler listesi ve anataşınmazın belediye tarafından onaylı fotoğraflarının da mahkemece tamamlatılması gerektiğinin düşünülmemiş olması,
Bundan ayrı;
3-Bağımsız bölümlerin sıra numarası ile ve bulunduğu katlar da belirlenerek tesciline karar verilmiş olması isabetli ise de, her bir bağımsız bölümün tek bir arsa payına bağlanması gerektiği dikkate alınmadan 1 numaralı bağımsız bölümü oluşturan her bir kat için ayrı ayrı arsa payları belirlenmesi suretiyle infazda duraksamaya ve yeni uyuşmazlıklara neden olacak biçimde karar verilmiş olması da usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulüyle hükmün HUMK.nun 428 inci maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.05.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy