(2004 S. K. m. 67) (634 S. K. m. 20, 35)
Dava: Davacı vekili, dava dilekçesinde icra takibine itirazın iptali ile takibin devamına %40 icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Dava, kat mülkiyeti kurulmuş olan ana taşınmazda davalının ödemediği iddia olunan ortak gider alacağı ile ilgili icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir.
Dosyada toplanan, özellikle Dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen bilgi ve belgelerden takip ve dolayısıyla bu davaya konu edilen asıl alacağın Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos 2003 aylarına ilişkin aylık yirmi beş milyon TL'den toplam yüz milyon TL. ortak yakıt giderine ait olup, bu giderlerin dayanağını kat malikleri kurulunun 25.08.2002 günlü olağanüstü toplantısında alınmış bulunan karar oluşturmaktadır. Sözü edilen kat malikleri kurulu kararında yakıt aidatının aylık 25.000.000 TL. olarak belirlendiği, site yönetiminin de bu karara dayanarak davalı hakkında icra takibinde bulunduğu anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesi hükmü uyarınca kat maliklerinden her biri bu bağlamda 22. madde hükmü uyarınca da o kat malikinin bağımsız bölümünden yararlanan kimse payına düşen ortak gideri ödemekle yükümlü olup gider ve avans payını ödemeyen kat maliki ya da onun bağımsız bölümünden yararlanan kişi hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından icra takibi yapılabilir ve dava açılabilir. Öte yandan yasanın 35. maddesinin (i) bendi uyarınca da Kat Mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmeyen kat malikine veya onun bağımsız bölümünden sürekli yararlanan kişiye karşı yöneticinin doğrudan dava açma ve icra takibi yapma yetkisi bulunmaktadır. Öte yandan kat malikleri kurulu kararları yöntemince iptal edilmiş olmadıkça geçerli olup, tüm kat malikleri ile onların ardıllarını bağlar.
Somut olayda, kat malikleri kurulunca alınan 25.08.2002 günlü kararda yakıt giderinin aylık 25.000.000 TL. olduğu ve bunun her bir bağımsız bölümden toplanmasına karar verildiğine ve yukarıda değinilen yasa maddeleri uyarınca davacı yönetimin dava açma ve takip yapma hakkı bulunduğuna, davaya konu edilen ortak yakıt alacağının da anılan genel kurul kararı kapsamında kaldığına göre, mahkemece, tarafların sav ve savunmaları ile tüm kanıtları toplanıp gerektiğinde bilirkişi incelemesi de yaptırılarak davalının yakıt gideri borcunun bulunup bulunmadığının açıkça saptanmasından sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile yerinde görülmeyen gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.06.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy