(634 S. K. m. 34)
Dava: Dava dilekçesinde 27.10.2007 günlü Kat Malikleri Kurulu kararının iptali ile yeni yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Karar: Davada 27.10.2007 günlü Kat Malikleri Kurulu kararının; bu kararın ana yapının yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin hükmünün iptali ile seçilen yönetici yerine mahkemece yeni bir yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile söz konusu kararın iptaline, ana taşınmaza yeni yönetici atanmasına hükmedilmiştir.
1- Kat Malikleri Kurulu iptali istemli dava yönünden;
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA,
2- Yönetici atanması istemli davanın kabulüne ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 34. maddesi hükmüne göre yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Ana taşınmazın sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümü var ise yönetici atanması zorunludur.
Kat malikleri ana taşınmazın yönetiminde anlaşamaz ya da toplanıp bir yönetici atayamazlarsa bu durumda kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine o taşınamaza Sulh Mahkemesi'nce yönetici atanır. Somut olayda altı bağımsız bölüm malikinden dördünün olumlu oylarıyla yönetici seçilmiştir. Bu durumda anılan yasa maddesinde öngörülen sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlandığı, kat maliklerinin yöntemince yöneticiyi seçtikleri anlaşılmaktadır. Saptanan bu durum karşısında ana taşınmaza mahkemece yönetici seçilmesi için yasanın öngördüğü koşulların gerçekleşmediği gözetilmeden yönetici atanmasına hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla yukarıda esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 30.04.2009 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy