MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi
Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı vekili, müvekkilinin ...'nde kat maliki olduğunu, davalı şirketin alışveriş merkezinin yönetim kurulu gibi hareket ederek kiracılardan aidat toplama, ortak gider toplama, ödemeyenler hakkında icra takibi yapma işine giriştiğini, oysa bu yetkinin kat maliklerince seçilmiş Yönetim Kurulu'na ait olduğunu belirterek davalı tarafından müvekkili aleyhine başlatılan icra takibinden dolayı borçlu olmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, alışveriş merkezinin tapu kütüğüne tescil edilen yönetim planının 12.maddesine göre alışveriş merkezinin korunması, bakım ve onarımı için müvekkili şirketin görevlendirildiğini, davacının müvekkilini her ay kendisine gönderdiği faturalara itiraz etmediğini belirterek davanın reddini istemiştir.
Mahkemece iddia, cevap ve toplanan deliller doğrultusunda alışveriş merkezi yönetim planında yönetim kurulu yetkilerinin davalı şirkete devrine dair bir hüküm bulunmadığı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre de ortak gider toplama ve takip yapma hakkının yönetim kuruluna ait olduğu, davalının böyle bir yetkisi olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, ancak kötü niyet tazminatı talebinin reddine karar verilmiş hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. ve devamı maddelerinde düzenlenen ortak giderlere ilişkin icra takibi nedeniyle borçlu bulunulmadığının tespitine ilişkindir.Aynı Kanun'un Ek 1.maddesine göre ise bu Kanun'dan doğan her türlü uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesi'nce çözümleneceği hüküm altına alınmış olmasına göre mahkemece görev hususu düşünülmeksizin ve tartışılmaksızın işin esasına girilerek karar verilmesi doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde iadesine, 24.01.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy