(818 S. K. m. 249)
Dava: Davacı vekili, müvekkili şirketin davalı şirkete ait T. Otel ve Müştemilatını 23.3.2001 tarihli kira sözleşmesi ile kiraladığını, iki yıllık kira ücreti 20.000.000.000 TL olup, otelin 5 katlı kullanıma hazır ve faal olarak verildiğini, ancak otelin üst katının imara aykırılığı nedeniyle belediye tarafından yıktırıldığını ve eski hale getirmek için 30.408.000.000 TL'lik harcama yapılması gerektiğini buna rağmen davalının iki yıllık kira alacağı için icra takibine geçtiğini belirterek kira alacağına mahsuben zararlarını karşılayacaklarından kira borçlarının bulunmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, 2001 ve 2002 yılı kira bedellerinin ayrı ayrı 20.000.000.000 TL olduğunu otelin bir katinin yıkılmasından dolayı mahsup yapılamayacağını ileri sürerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne, davacının 1.733.336.000 TL borçlu olmadığının tespiti ile bu miktarın davacıya ödenmesine ve inkar tazminatı isteminin reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Karar: Davacı BK'nun 249. maddesinden hareketle davalının istediği kiradan indirimle borçsuzluğuna karar verilmesini istemesine karşılık davalı meydana gelecek zararı davacının baştan bildiğini ileri sürmüştür. Anılan madde buyruğu gereğince kiralananın amaca elverişli durumda olmaması bakımından kiracının baştan belirlenen kira parasının indirilmesini isteme olanağı vardır. Somut olayda zarar üst katın yıkılmasından kaynaklanmıştır. Davalı kiralamadan önce Belediye Encümeninin bu yolda bir kararı bulunduğunu ve davacının da bunu bilerek kira parasının belirlendiğini savunduğuna göre bu savunma üzerinde durulup madde yorumunun ona göre yapılması gerekirken eksik inceleme ile istek doğrultusunda karar verilmiş olması yanlıştır.
Sonuç: Temyiz olunan kararın gösterilen nedenle davalı yararına bozulmasına, bozma biçimine göre davacının tüm ve davalının diğer temyiz itirazlarının şimdiden incelenmesine yer olmadığına, peşin harcın istek halinde iadesine, 22.6.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy