(4721 S. K. m. 995) (1086 S. K. m. 284)
Dava: Taraflar arasındaki karşılıklı alacak davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda; ilamda yazılı nedenlerden dolayı esas davanın kısmen kabulüne, karşı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmasız ve davalı vekilince de durulmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kâğıdı gönderilmişti. Belli günde davacı-karşı davalı Özlem ile davalı-karşı davacı vek. Av. H.K.'nın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
Karar: Davacı vekili, davalıya ait dükkanın, müvekkiline harici satış protokolü ile satılarak teslim edildiğini, müvekkilinin 30.000 USD'yi davalıya peşin olarak ödediğini, kalan 18.000 USD'yi de sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde ödenecekken, davalının taşınmazın tapusunu vermediğini, daha sonra da sözleşmeyi feshettiğini belirterek sözleşmenin haksız feshi nedeniyle davalıya ödenen satış bedeli, faydalı masraflar, ihrazat ve cezai şart bedelleri toplamı olan 68.591,20.YTL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacının sözleşme gereği bakiye satış bedelini ödemediği için tapuda ferağın verilmediğini, davacının edimini yerine getirmediği için cezai şart talep edemeyeceğini bildirerek davanın reddini istemiştir.
Karşılık davada ise, ecrimisil bedeli olarak 10.738.00. YTL'nin karşı davalıdan tahsiline karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, geçersiz sözleşmeye göre tarafların aldıklarını aynı anda iade edecekleri, davacının mülkiyeti almak amacı ile malik sıfatı ile dükkanı kullandığı, haksız işgalden söz edilemeyeceği, ancak yararlanma karşılığını iade etmesi gerektiği, karşı davadaki ecrimisil talebinin yerinde olduğu, menfaatlerin aynı anda iade edileceği gerekçeleriyle asıl davanın kısmen kabulü ile 17.349.00. YTL satış bedeli, 16.842,20, YTL dükkana yapılan faydalı masraf, 5.000.00. YTL bırakılan kullanılmamış malzeme tutarı toplamı 39.191,20 YTL'nin 20.08.2004 (tahliye teslim) tarihinden itibaren yasal faizi ile davalıdan tahsiline, karşı davanın kabulü ile 10.738,00. YTL'nin 20.08.2004 tarihinden itibaren yasal faizi ile karşı davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2- Davalı vekili, hükme dayanak yapılan bilirkişi raporuna gerekçelerini de göstermek suretiyle itiraz etmiştir. Bu durumda mahkemece itirazlar doğrultusunda, konusunda uzman bilirkişi kurulundan talep kalemleri de gözetilerek, Yargıtay denetimine elverişli, yeterli açıklıkta, yeniden rapor alınarak bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.
3- Karşı davada, talep edilen kalemlerden olan ecrimisil talebine ilişkin olarak, haksız işgalden söz edilemeyeceği mahkemenin de kabulündedir. Karşı davada talep edilen tapulu taşınmazın satış vaadi resmi senede bağlanmamış ise de taşınmaza zilyet olan kişi haricen satış sebebi ile ödediği meblağı almadığı sürece taşınmaz üzerinde hapis hakkı vardır ve özellikle ecrimisil davalarında bu suretle taşınmaza zilyet olan kişinin suiniyetli olduğu kabul edilemeyeceğinden ecrimisil de söz konusu olamaz. Bu durumda karşı davanın reddi gerekirken kabulü doğru görülmemiştir.
Sonuç: Yukarıda (1) nolu bentte gösterilen nedenle taraf vekillerinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) nolu bentte gösterilen nedenlerle davalı yararına, (3) nolu bentte gösterilen nedenle davacı (karşı davalı) yararına hükmün BOZULMASINA, vekili Yargıtay duruşmasında hazır bulunan taraflar yararına takdir edilen 625,00. TL duruşma vekalet ücretinin, yek diğerinden alınarak, bir diğerine ödenmesine, peşin harçların istek halinde iadesine, 26.05.2009 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy