(634 S. K. m. 3)
Dava: Taraflar arasındaki davada :
Davacı vekili, müvekkilinin 6219 ada 25 parseldeki apartmanın 25 kapı numaralı çatı katının maliki bulunduğunu bu çatı katı diğer dairelerden küçük olduğu gibi rayiç değerinin de daha aşağı olduğu halde arsa payı 8/135 hisse verildiğinden ortak masraflara haksız yere en yüksek oranda katıldığından arsa paylarının daire değeriyle orantılı şekilde yeniden tespiti ve sicildeki kaydın bu suretle düzeltilmesini istemiştir.
Davalılardan T.Türkmenoğlu vekili davayı kabul ettiğini bildirmiş, diğer davalıların vekilleri davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkeme davacı vekili tapuda gösterilen arsa paylarının tashihini istemişse de gerek davacı ve gerekse davalılar irtifak hakkı tesisi vaadi senediyle arsa payları tespit ve tapuda şerhler hanesinde gösterilmiş olmasına ve bütün paydaşlar tesis edilen irtifak hakkı tesisi senediyle arsa paylarının maliki bulunmalarına göre bütün paydaşların muvafakatı olmadıkça tapu kaydının değiştirilmeyeceği nedeniyle davanın reddine dair kararı davacı vekili süresinde temyiz ettiğinden yapılan inceleme sonunda gereği düşünüldü:
Karar: Taraflar arasında (ortak mülkiyet + şahsi irtifak) rejimine tabi olan apartmanda, davacıya ait dairenin değeri ile arsa payı arasında uygun bir nisbet bulunmadığından bahisle daire değeri esas tutulmak suretiyle arsa payının düzeltilmesi istenilmiştir.
Ortak mülkiyet ve şahsi irtifak düzenine bağlı taşınmazlarda, genel hükümler uyarınca arsa payının düzeltilmesine ilişkin bulunan isteklerin ortakların muvafakatları dışında kabul edilmesi olanağı yoktur.
Yalnız 634 sayılı Kanunun 3. maddesinin ikinci fıkrasında; kat Mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerden her birine o bölümün kat mülkiyetinin kurulması zamanındaki değeriyle oranlı olarak arsa payının tahsis edilmesi öngörülmüştür.
Yukarıdaki açıklanan nedenlerle böyle bir davanın dinlenebilmesi, ancak kat mülkiyetine geçişten sonra mümkün olabileceğine, dava konusu taşınmazda henüz kat mülkiyetine geçilmemiş bulunmasına göre vaktin önce açılmış bulunan davanın reddedilmesinde yolsuzluk yoktur.
Yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA 25/4/1974 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy