(818 S. K. m. 213)
Dava: Taraflar arasında görülen davada, davacı, maliki bulunduğu 15 parsel sayılı taşınmazdaki 241320 arsa paylı 5 nolu meskeni davalıya satış vaadi senedi ile satıp teslim ettiğini ve satış vaadinin tapuya tescil edilmiş bulunduğunu, ancak davalının vadesinde borcunu ödememiş olması nedeni ile sözleşmenin tek taraflı olarak feshedildiğinden, satış vaadi sözleşmesinin iptalini tapu kaydına konulan şerhin silinmesine ve davalının elatmasının önlenmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.
Mahkeme, davanın sabit olmaması nedeniyle reddine karar vermiştir. Bu karar süresinde davacı vekili tarafından temyiz olunmakla; dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava konusu taşınmazın kayden maliki olan davacı ile davalı arasında satış vaadi senedi düzenlenmiştir. Davacı, davalının edimlerini yerine getirmediğini, bu nedenle tek taraflı olarak akti feshettiğini ileri sürüp elatmanın önlenmesini istemiştir. Davalı, satış bedelini ödemeye amade olduğu halde davacının ferağ takriri vermeye yanaşmadığını savunmuştur. Mahkemece, davalının savunmasının kanıtlandığından bahisle davanın reddine karar verilmiştir.
Oysa davacının isteği mülkiyet hakkına dayanmaktadır. Satış vaadi sözleşmesi ise davalı yararına ancak kişisel hak doğurur. Anılan sözleşmenin tapu kütüğüne şerhedilmesi üçüncü şahıslara karşıdır. Koşulları oluşup gerçekleştiğinde, davalının cebri tescil davası açmaya hakkı vardır. O halde, satış vaadi sözleşmesinin hukuki sonuçlarını ortadan kaldırmadan elatmanın önlenmesine karar verilmesi gerekirken mülkiyet hakkı kurallarına ters düşecek biçimde davanın reddedilmesi doğru değildir. Davacının temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin harcın iadesine, 25.6.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy