(743 S. K. m. 650, 655) (766 S. K. m. 31) (HG. 23.01.1987 T. 1986/14-647 E. 1987/39 K.)
Dava: Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda yerel mahkemece dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Davacılar,miras bırakanlarından kalan ve ağaçlandırıp "zeytinlik" halide getirdikleri davaya konusa taşınmazın, tapulamaca yanılğıya düşülerek 328 parsel sayısı ile amcaları (H.) adına, amcaları (H.)'e ait "tarla" niteliğiideki taşınmazın ise 327 parsel sayısı verilerek kendileri adına tespit ve tapuya kaydedildiğini, yanılgılı tespit ve tescile karşın eylemli (fiili) kullanma biçiminin uzun yıllar tapulama öncesindeki duruma uygun olarak sürdürüldüğünü, amcaları (H.)'in kulana geldiği tarlasını tespitten bir süre sonra davalılara sattığını, ancak; onunda yanılgılı tespit işleminden haberdar olmaması nedeniyle tapudaki satış işleminin 328 parsel kaydı üzerinden yürütüldüğünü, hal böyle iken, yaklaşık ondört sene ses çıkarmayan davalıların bu kere çekişmeli parselin kayden kendilerine geçtiğinden bahisle elatmanın önlenmesi davası açtıklarını ileri sürmüşler, yanılgılı tapulama tespitinin ve daha sonra yapılan temliki işemin iptalini, iptale olanak bulunmadığı takdirde 328 parsel sayılı taşınmazın muhik bedel karşılığında temliken adlarına tescilini istemişlerdir.
Mahkemece, sabit görülemediğinden sözedilerek davanın reddine karar verilmiştir. Gerçekten, iddianın iptale yönelik bölümü tapulama öncesi nedenedayanmakta olup, tespitin kesinleştiği tarih itibariyle olayda 766 sayılı yasanın 31/2. maddesinde öngörülen on yıllık hak düşürücü süre gerçekleşmiştir. Bu nedenle, davanın reddine karar verilmesi iptale ilişikin bölüm yönünden doğrudur. ancak, davacılar davada; iptale olanak bulunamadığı takdirde, M.K.'nun 650 ve 655. maddeleri gereğince temliken tescile karar verilmesini istemişlerdir.
Hemen belirtmek gerekir ki, tapulama öncesi yapılmış muhtesat ve yetiştirilmiş ağaçlardan kaynaklanan temliken tescil isteği de tapulamanın kesinleştiği tarihden itibaren on yıllık hak düşürcü süre içerisinde kulanılmalıdır. Anılan husus, Hukuk Genel Kurulunun 23.1.1987 gün 647 - 39 sayılı kararında belirtilmiş bulunmaktadır. Ne varki, somut olayda davacılar, tapulama öncesinde dikimine başladıkları zeytin fidanlarının tapulama tespitinden sonra büyüyüp meyve verir hale geldiklerini, böylece iyiniyetle ağaç yetiştirmenin tapulama sonrasında tamamlandığını belirtmişler, bunun yanısıra davalıların gerçekte "tarla" niteliğinde olan 327 parsel sayılı taşınmazı satın almış bulunmalarına karşın, yanılgılı tespit ve temlik işleminden yararlanarak bile bile hak iddia etmeye kalkıştıklarını ileri sürmüşlerdir.
O halde, temliken tescil isteği hakkında yanların göstereceği deliler incelenmeli ve olayda M.K. nun 650. ve 655. maddelerinde öngörülen koşulların davacılar yararına gerçekleşip gerçekleşmediği değerlendirilerek varılacak sonuca göre bir hüküm kurulmalıdır.
Yerel mahkemenin değinilen konuda hükmü yeterli bir soruşturma yapmadan sonuca gitmesi ve yazılı olduğu üzere temliken tescil isteğinin de reddine karar vermesi isabetsizdir.
Davacıların temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü H.U.M.K.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 21.5.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy