(4721 S. K. m. 2) (1086 S. K. m. 428)
YARGITAY İLAMI
Davacı tarafından, davalı aleyhine açılan davada, mahkemece verilen karar süresinde temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü
KARAR
Davacı, dava konusu 445 parsel sayılı taşınmazda kendi payına isabet eden bir kısım yerin davalı tarafından kullanıldığını söyleyerek elatmasının önlenilmesini istemiştir.Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.Ne var ki yapılan soruşturma sağlıklı bir hüküm kurmaya yeterli değildir.Dosyaya getirtilen çap kaydından, tarafların çekişmeli taşınmazda elbirliği ortaklığı halinde malik oldukları, dava dışı başka ortaklarında bulunduğu anlaşılmaktadır.Bu tür mülkiyette bir ortağın diğer bir ortak aleyhine dava açabileceği kuşkusuzdur.Bu durumda paylı mülkiyet kuralları gözetilmek suretiyle uyuşmazlığa çözüm getirilmelidir.
Bilindiği üzere, tapulu taşınmazlarda harici veya fiili taksim ile payların mülkiyeti ana taşınmazdan ayrılamaz. Ne var ki taşınmazın kullanma biçimi tüm ortaklar arasında varılan bir anlaşma ile belirlenmiş yada fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre ortaklar bu durumu benimsemişlerse, bu oluşumun tapuda yapılacak resmi taksime veya ortaklığın satış suretiyle giderilmesine yahut o yerde bir imar uygulaması yapılmasına kadar korunması "akde vefa" kuralının yanında Medeni Kanunun 2.maddesinde düzenlenen iyiniyet kuralının da bir gereğidir.
Hal böyle olunca, öncelikle ortaklar arasında tüm ortakları bağlayan harici bir taksim sözleşmesi ve özel bir parselasyon planının olup olmadığı veya fiili kullanma biçiminin oluşup oluşmadığı hususunun açıklığa kavuşturulması, varsa çekişmeli yerin kimin kullanımına terkedildiğinin saptanması, harici veya fiili taksim yoksa ve ortakların taşınmazda çekişmesiz olarak kullandıkları bir kısım yer bulunuyorsa elatmanın önlenilmesi davasının dinlenemeyeceğinin dikkate alınması ve varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik soruşturma ile yazılı olduğu üzere hüküm kurulması isabetsizdir.Davalının temyiz itirazı yerindedir.Kabulü ile hükmün açıklanan nedenden ötürü HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan harcın temyiz edene geri verilmesine 30.1.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy