(4721 S. K. m. 691) (743 S. K. m. 624) (1946/28 E. - 1946/15 K. sayılı YİBK)
Dava: Davacı tarafından, davalı aleyhine açılan davada, mahkemece verilen karar süresinde temyiz edilmekle, dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi isteğine ilişkindir.
Davalı kiracı olduğunu savunmuş, mahkemece davalının kiracı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Toplanan delillerden ve tüm dosya içeriğinden, davacının çekişmeli 6959 parsel sayılı taşınmazı 12.10.2000 tarihinde kayden edindiği, davacının bayilerinden 7/16 pay sahipleri Ümmühan K. ile Ali İhsan K. ve davalı arasında 2000-2001 yılları için 25.5.1999 tarihinde icar sözleşmesi düzenlendiği anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere; eski Medeni Yasanın 624.maddesinin son bendi yeni Medeni Yasanın 691/1bendi müşterek mülkiyette önemli idari tasarrufların hüküm ifade edebilmesini, pay ve paydaş çoğunluğu ile gerçekleştirilmiş olması koşuluna bağlamıştır.
27.11.1946 tarih 28/15 sayılı Yargıtay İnançları Birleştirme kararının ilk bendinde de ifade edildiği üzere müşterek mülkün kiraya verilmesi önemli idari tasarruflardandır. Değinilen yasal düzenleme ve yargısal uygulamaya göre pay ve paydaş çoğunluğunu taşımayan kira sözleşmelerine geçerlilik tanıma olanağı yoktur.
Somut olayda, davacının bayilerinin kiraya vermesinde pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadığı gibi, davacının kira sözleşmesine iştirak ettiği ve kira bedeli alındığına ilişkin bir savunma da yapılmamıştır. Esasen davacı taşınmazı kayden edindikten 14 gün sonra eldeki davayı açarak kira sözleşmesine muvafakat etmediği yönündeki iradesini de ortaya koymuştur.
Hal böyle olunca, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, davalıya kiracılık sıfatı tanımak suretiyle yazılı biçimde hüküm kurulması doğru değildir.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerindedir. Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine 27.05.2002 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy